附2理论的公允：也谈“危险信号”1
上述这些认识成为ฦ粮食市场不能放开以及政府干预的主要依据。这实际上是沿袭经济学教科书上的蛛网理论。
当存款得到保险或保障时，存款者无需在有危机预兆前撤走存款。存款保险使银行摆脱流动性不足的压力，并减轻风险的扩散。然而道德风险问题却是无所不在的，在对贷款提供保险的同时，银行当然应该把道德风险问题考虑在内。得到全额保险的存款者往往不会和以前样的去监督银行事务，或查看银行的文件，这就会诱导银行放贷经理“赌博”。所以说，存款保险极可能造成道德风险问题，也就是说，避免银行挤兑的结果竟是银行经理用银行资产去“赌博”，这是很可怕的结果。因此，存款保险的提供者必须ี同时密切注视银行的经营行为以及切与风险有关的损益状况。另外，旦ຆ推行存款保险制度，存户将需要承担部分保费，亦即是“羊毛出自羊身上”。这可能在定程度上抑制ๆ消费乃至有效需求，对处于启动和成长阶段的经济发展很不利。
另外，我对林毅夫平新乔等先生的研究方法存有疑问。他们的这项研究的理论基础在于利用中国的投入产出表，计算投资可口可乐罐装ณ系统对整个经济的乘数效应。我并不否认乘数效应，相反，也曾经写文章鼓吹。但是，即使是教科书如我撰写的新编固定资产投资学也会提醒，在实践中运用投资乘๖数时，要注意前提条件：总需求不足使实际小于潜在；适用于短期情况，短期内经济活动规模由总需求决定；总供给曲线为水平线，总需求上升表现为相同数量产出提升。如果在坐标图上，总供给是条垂直线，那ว么需求上升不能ม导致产出上升，乘๖数为零。因而，投资乘数发挥作用的程度，还要取决于总供给曲线形状。除以上条件限制外，乘数的作用和大小还与以下三个因素有关：与均衡周期有关乘๖数作用往往不是在年内实现的，因此乘数模型是动态模型；市场传导机制ๆ是否通畅ม，如中ณ国市场化程度不够，投资乘数的作用要打折扣；政府各种措施的综合影响，如增加开支的同时增加税收，其增加开支的乘๖数作用就不十分明显。可见，前提条件不完全满足，乘数传导机制存在问题，以及财政政策的其他负效应及人们对财政政策的反应，现实中ณ的乘数没有理论中的那么เ大。
翻阅了大量的海外经济学著作，我发现那些学者关于递减律的讨论，都是用形式逻辑中的归纳论证法进行推演的茅先生认为ฦ该规律无法证明，显然是不严密的。他们认为ฦ该规律需要考虑前提条件茅先生将它作为公理，也是不严密的。如英国经济学家马歇尔认为：“在这规律之中有个ฐ暗含的条件，应当加以说明。就是我们假定，不容许这期间有时间使消费者自己้在性格和爱好上发生任何变化。”这其实是假定人的偏好不变。
退步讲，即便是按照厉先生的逻辑，现实情况也不是他想象的那样。实际上，大量农民已๐经以“民工潮”的方式迁徙了这几年户籍制度逐渐放松，些地方已经实施城乡体化的户口登记制度，使得二元社会现在已经在同个ฐ城镇里发生。同时，尤其是教育问题上，地区之间已经没有隔阂，有隔阂的是经济条件。在对中高档商品的购买上，二元社ุ会都要支付近似相同的价格。所有的这些，都使得城乡之ใ间不再有大的隔阂。怎么能ม分别计算基尼系数呢？农村家庭供养个大学生，跟城里供养个大学生，是发生在不同“块”中的吗？
韦森对张五常所做的“学理上”的质问是站不住脚๐的。而就“解释”经济增长而言，“交易费用”是没有解释力的，从这个ฐ角度看，张五常的观点也不够完善。
张五常先生1้9๗98年就任美国西部ຖ经济学会会长时，发表了题为交易费用的范式的演讲。在这篇演讲中，五常先生称，在存在交易费用的情况下，帕累托最优是应该被重新理解的。在现实经济中，帕累托最优是处处满足的。如果认为帕累็托最优条件没有被满足，则是因为ฦ我们忽略了某些特定的约束条件。自助餐就给我们提供了个有意思的例子。用餐者的最后口的边际效用为零，而食物提供者的边际成本却大于零，这是和帕累托最优条件相违背的。但从交易费用的角度来看，自助餐的形式节省了等候和伺候顾客的费用，而且这种费用的节省定是大于限制ๆ顾客消费的“浪费”，因此，帕累็托最优仍然是满足的。毫无疑ທ问，如果我们生来就是高尚的人，则ท交易费用就会减少，而且我们也会更加富有。人们的看似非最优的行为，却是人们在约束条件下的理性选择；人们总是在约束条件下达到เ最优，如果不承认这点，就没有经济科学。
总计起来，“看不见的手”在亚当·斯ั密的著作中出现过三次。第次是在谈到早期宗教思想时，他幽默地写道：希腊ຘ神话中朱庇特“这只看不见的手”。第二次是在国民财富的性质和原因的研究第四篇论政治经济学体系的第二章论限制ๆ从外国输入国内能生产的货物中，他写道：“在这场合，像在其他许多场合样，他受着只看不见的手的指导，去尽力达到个并非他本意想要达到的目的。也并不因为ฦ非出于本意，就对社ุ会有害。他追求自己的利益，往往使他能比在真正出于本意的情况下更有效地促进社会的利ำ益。”第三次是在道德情操论中，他写到：“只看不见的手引导他们对生活必需品作出几乎同土地在平均分配给全体居民的情况下所能ม作出的样的分配，从而不知不觉地增进了社会利益，并为不断增多的人口提供生活资料。”
＝该社会产品劳务需求增长率同期国民生产总值的增长率
从计算结果上看，当弹性值大于1时，表明该种产品劳务的需求量快于国民生产总值的增长，该种产品的生产部门或行业产业应该得到เ较快的发展。以满足需求的过快增长；当弹性值小于1时，表明该种产品劳务的需求量低于国民生产总值的增长。随着社ุ会经济的发展，这些部ຖ门会相对萎缩。如果这个弹性值为负数，这些部门则会发生绝对萎缩。但从现实情况看，弹性值为负的部ຖ门是不存在的；弹性值小于1的行业，般不会作为公用品投资的对象，但如果发生战争或地震，则破坏的产业必然不仅仅是个。所以，还是不需要担心。
题外话
薛兆丰说：“‘破窗理论’错得这么เ离谱，却依然非常流行，这恐怕要归功于知半解的经济学家。他们炮制的‘鼓励消费理论’‘假日经济理论’‘拉动需求理论’，都是半个ฐ世纪前‘破窗理论’的翻版。”
我要提醒兆丰的是，首先，这个“理论”不是“半个世纪前”提出的，而是“个半世纪以前”。其次，如果主张该观点的人都被归为“知半解的经济学家”，那么，被公认为“20世纪最伟大的经济学家之”的凯恩斯在经济学上便属于“知半解”了！薛兆丰的这个ฐ论断有几个真正有分量的学者认可？第三，兆丰ถ等先生并没有给我们拿出实证资料é做依据。对于真正的学者包括经济学者而言，论证应该是以事实为依据的。
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你想打破谁的“窗子”？3
2๐0่02๐年10月18日
中国赔款造就“日本奇迹”？1
中国赔款造就“日本奇迹”？——与张宇燕等先生商榷
张宇燕先生认为，甲午中ณ日战争是日本经济发展的转折点，中国的赔款造就了日本经济的起飞。我认为ฦ，中国的赔款与日本经济的起飞或者工业化无关，相反，它为日本后来的惨败埋下了伏笔。
张宇燕等经济学家认为ฦ，甲午中ณ日战争是日本经济发展的转折点，中国的赔款造就了日本经济的起飞张宇燕：说服自我，第242页ษ，三联书店，199๗7。这个观点似乎ๆ有些道理。
从发达国家的工业化进程来看，早期发达国家的工ื业化发端于18世纪7๕0年代，以英国产业革命为标志，般被称为传统的工业化，这种传统工ื业化主要经过了两个ฐ阶段：是18世纪70年代到19世纪70年代以前，二是从1้9世纪7๕0年代到20世纪初ม。经过这两个阶段，主要的发达国家都实现了工业化，历时基本都接近或超过个世纪，工ื业化进程最长的已๐有200่多年历史。
相比较而言，日本的工业化进程大大加快了，其工业化时间没有超过5๓0่年，到2๐0世纪80่年代就完成了发达国家1้00多年走完的工业化。
日本的工ื业化进程为什么如此快捷？其工业化究竟是靠什么支撑的呢？张宇燕等经济学家认为，日本迅速且顺利的工ื业化，是来自中国的战争赔款的决定性支持的结果。
据张宇燕先生的估算，马关赔款等于日本两年多的国民收入，“如果把中ณ国的全部赔款加在起，则大体相当于日本三四年的国民收入。这意味着中国对日本的战争赔款数额之大，以至于即使日本人全都不工ื作，他们也能ม够在生活水平不降低的前提下过上三四年。”日本学者的研究表明：“通过甲午战争，日本获得了数额庞大的赔偿，如按明治2๐8年1896年的财政收入计算，这笔赔款相当于4年零2个月的财政收入”加藤佑三：东亚近代史，第10่0่页，中国社会科学出版社ุ，1992，“日本把这笔赔款部分用于军备扩张和振兴工业，部分储存到伦敦银行作为ฦ日本保有的外币，在实行着金本位的列国之ใ间通行，成功地导入了种新的金融制度”。
张宇燕等先生称，甲â午战争后1้0่年内，日本的公司数量由2884๒家增至8895家，资本由25๓0่00万日元增至9๗3000่万日元。在甲午战争前日本的资本总额只相当于中ณ国赔款的半。通过侵略๓，夜之间它实现了翻两番。巨เ额赔款并且使日本能在18๖97年改银本位制为金本位制，使日本的金融市场获得了国际竞争力。
我认为ฦ，“中ณ国的赔款造就了日本经济的起飞”这种说法缺乏็证据。
第，我查阅的资料表明，日本从中国所取得的偿金，用于陆军扩充费为570่0万日元，海ร军扩充费为13900่万日元，临ภ时军事费为79๗00万日元，发展军舰水雷艇补充基金为30่00万日元，共3๑0่500万日元，占偿金总数的85石井宽治：日清战后经营，第54页ษ，载岩波日本史讲座，1976。也就是说，日本拿到中国的赔款，并没有用来发展经济，没有用于改善经济发展的环境，更没有用于改善国民的生活，而是把它拿来扩军，只有部分拿来建了家钢铁厂。
日本为什么เ这么做？通过中日战争，日本第次真正地尝到เ了发动侵略战争的甜头，更加刺激了它对外扩张的野心。于是，日本政府大力扩张军备，为ฦ发动新的战争做准备。早在马关议和期间，日本陆军大臣山县有朋大将就提出，以“扩大利益线，称霸东洋”为目的，把师团编制加以扩大，以便作为战略๓单位使用。“三国干涉还辽事件”发生后，日本参谋本部制定了打败俄国远东军队的扩军计划，把师团的建制翻番，即在原有的6个师团个近卫师团除外的基础上再增加6个ฐ师团。并迅速扩大炮兵和骑兵，使其成为能够适应近代化战争的军队。海军大臣西乡从道大将也提出了庞大的扩充海军的计划，“其目标是要在德国或法国同俄国联合起来时，用以击沉这两ä个国家能够联合派到เ东方来的舰队”藤村道生：日清战争，第18๖5๓～186页ษ。
将中ณ国的赔款用于军事扩张而不是用来发展经济，导致了日本后来侵略别ี国反过来被迫无条件投降的灾难性后果。难怪历史学家袁伟时如此说：甲â午战争，中日双输！
第二，如果说中国的赔款是日本经济崛起的原因，那ว么，甲午战争之后的段时期，应该是日本经济迅猛发展的时期。但是，统计数据并不支持这种观点。日本1้88๖6๔年的人均国民收入只相当于英国1้7651้7๕85年的60％美国18๖3418๖43年的29％澳大利亚186๔1้1869๗年的1้8％德国18๖501859๗年的45％加拿大18๖7๕0187๕4年的27％。日本的实际国民生产总值由1้8๖85๓年的亿日元，增加到194๒0่年亿日元，5๓5๓年中增加近5倍，年平均增长％。同期内，日本的实际人均国民生产总值则由1885年的10่1้日元，增至19๗40่年的31้8日元，55๓年间增加2๐倍多，年均增长率％。这个增长速度并不惊人。
第三，众所周知，日本工业化的实现，开始于二战之ใ后，完成于2๐0่世纪80่年代。在工业化的实现过程中ณ，伴随着经济的迅猛增长，特别是1้9561้9๗73๑年这期间，日本实际国民生产总值每年平均增长10以上。这种迅猛的经济增长态势，被誉为“经济奇迹”。统计数据显示，1960年，日本的国民总支出为ฦ万亿日元，1้970่年的为ฦ万亿日元，1้980年的为万亿日元，199๗0่年的为万亿日元。也就是说，如果把1960年日本的国民总支出作为100่的话，1970่年的国民总支出为ฦ4๒73，1้980่年国民总支出为1้5๓50，1้990年国民总支出为2๐768๖。
中国赔款造就“日本奇迹”？2๐
日本的“经济奇迹”或者说日本经济的起飞，显然不能跟1้9世纪末20世纪初ม的中ณ国赔款相联系，因为ฦ，这个时间跨度太大，将近50年。而且，二战末期，日本的经济非常萧条，濒临崩溃。即使日本曾经因甲午中日战争而获得了巨额的中ณ日甲午战争赔款，在二战后这样的衰败基础上，那些赔款早已“随风而逝”了。我查到的资料é表明，二战末期，包括惨遭原子弹袭击的广岛长崎在内，日本全国共有1้19个城市化为ฦ废墟，毁于战火的住房达2๐36万栋，900่万人流离失所。近半的工ื业设备道路桥梁港湾设施受到เ不同程度的破坏。工矿业生产急剧下降，如果以战前193๑4๒1936๔年平均水平为100่，1945年的工ื矿业生产指数仅为ฦ，1946๔年更跌到。19๗45年日本农业歉收，大米产量只有常年的六成，酿成了严重的粮食危机。由á于物资极度缺乏，货币发行量激增，通货膨胀日甚日。19๗4๒5年秋到194๒6๔年初，日本主要消费物资的黑市价格暴涨为ฦ官价的30倍到60倍。日本经济上的混乱状况直持续到19๗47年。
第四，第二次世界大战结束以后，日本经济为什么เ得到เ快速增长？
方面，美国和日本采取的诸多措施以及朝鲜战争等契机，促使日本经济得到快速恢复，为后来的经济增长奠定了坚实的基础。
美国再削减日本对美国的战争赔偿，到เ19๗54年5๓月干脆笔勾销，已拆迁的工业设备也全部发还。美国向日本提供恢复生产急需的资金和物资。从1949๗年到195๓1年，美国以“占领ๆ地区救济基金”和“占领ๆ地区经济复兴基金”名义，向日本提供的贷款和援助物资达23亿美元。“道奇整顿ู”使日本政府的财政收入在1้94๒9๗年首次由á赤字转为盈余，货币发行量趋于减少，物价水平开始下降，猖獗时的通货膨胀得到เ了缓和，为尔后的经济恢复创น造前提。朝鲜ຒ战争爆发后，美国在日本大量采购军火和给养等，日本从提供商品和劳务得到的“特需”收入，1้9๗50年为ฦ亿美元，1้953年猛增为ฦ亿美元。整个朝鲜ຒ战争期间，日本得到เ的“特需”收入合计为亿美元，占同期日本出口总额的半。再看设备更新带来的效应。195๓1年，日本企业中使用期限超过6๔年的旧设备占71้，195๓5年便下降为。1้9๗51年至1้95๓5年，日本制造业的劳动生产率提高了47๕，工业生产平均每年增长。
在上述种种举措的作用下，19๗56๔年，日本经济白皮书正式宣布：“现在已๐不再是‘战后’，我们现在面临着个ฐ完全不同于过去的局面，在恢复中求发展的时代已经过去。今后的发展要靠实现现代化。”
另方面，日本经济得到恢复，进入可以考虑经济发展途径的状态之后，政府采取了系列ต诱导扶植的产业政策。这种政策被称为开发主ว义，其基本特征是促进从国家立场视为必要的产业，并以该产业为ฦ方แ向去诱导民间企业。具体讲，即确定优先产业，制定发展该产业的计划，并动员有关技术。为防止该产业在充分成长之前发生使整个经济衰退的过度竞争，创น造并维持适度竞争的条件，必要时给予资金补助；制定防止外国企业过早进入的保护政策，无原则地限制外资参与等。日本由á官厅集中指导产业，容易做到以通产省为中心调整政策重心。此外，各个部门分担的功能简单明确，如财政和金融由大藏省货币由日本银行计划ฐ由经济企划厅粮食关系以大米的统配权为中心由农林省分别承担。这对经济的发展，具有体制优势。
在产业的选择上，日本抛弃了战前那ว种军需产业，而以和平产业为特征，即主要考虑消เ费。在经济恢复以后，日本首先选择家电产业作为扶植产业。在技术上，这个产业直接引进欧美的先进技术，并进行了吸收和改进。家电å产业的增长，是普及了耐用消เ费品，二是从根本上改变了被称为ฦ“阴影下劳动”的主力军——家庭主ว妇的生活状况，三是形成了大众消เ费品市场。当时被宣传为“三种神器”的是电å冰箱电动洗衣机电子吸尘器。紧ู接着出现了“三神器”，即空调汽车彩电。家电产业得到发展之后，日本的政策转向扶植汽车产业。小汽车产业的形成，被称为ฦ是由家电å产业登场为开端的“第次大众市场经济”的完成。2๐0世纪8๖0年代中期，出现了微电子技术的发展和技术市场成熟化而开始了整个产业的信息化，被称为“第二次大众市场经济”。这阶段，住宅需求等得到启动，极大地推动了经济的增长。
开发主ว义政策的实施，使日本经济得到เ迅猛发展。具体而言，1956๔年以后的日本经济发展大体分为两个ฐ阶段：第阶段是1้9561้964年。这阶段日本围绕重化工业化，进行了大规模的设备投资和设备更新า，为ฦ国民经济全面现代化奠定了物质技术基础。1้964年的国民生产总值比1้956年翻了番๘。第二阶段是19๗6519๗73年。日本从经济上技术上全面赶上世界先进水平的决定性阶段正是这时期。其间，日本的实际国民生产总值年平均增长率为。196๔7年，日本的国民生产总值超过了英国和法国，1968๖年又赶上联邦德国苏联，国民生产总值跃居世界第二位。19๗73年日本的经济规模等于1้9๗65๓年的倍。
2๐005年3๑月
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对土地批租制度批评意见的批判1
对土地批租制ๆ度批评意见的批判——与刘福垣周其仁等学者商榷
土地批租制ๆ度遭到了诸多批评。综合起来，批评者的意见主ว要集中ณ在以下三个方面：1中国内地的土地批租制度是从我国香港地区照搬过来的，它是港英“殖民地政策”的产物，是英国为ฦ香港量身打造的；2土地批租的有限年期目前我国规定的最长期限为7๕0年规定没有惯例可循，也是不合理的；3土地批租制度的“到เ期收回”规定违反宪法。
我们对上述批评意见不敢苟同。我们认为ฦ，如果要批评项ำ制度，可以实事求是地进行，拿出有说服力的证据来，最忌讳的是掩盖事实混淆是非扣帽子。当然，有些“规范”性看法的争论，也许是没有结论的，所以，本文不打算争论“是非”，只讨论“有无”。
土地批租制度是“殖民地的产物”吗？
中国人民大学博士生导师周珂200่4年4月2日国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣200่4年7月2日中国社ุ科院研究员汪利娜曹建海2๐004年10่月9๗日北京大学经济学教授周其仁200่4年7月8๖日中国城市经济学会副会长刘维新า2004年6月24日中南财经政法大学教授乔新า生2๐005年8月等学者分别撰文认为，土地批租制ๆ度是英国人发明的，是专门为香港这个曾经的殖民地量身定做的，英国本土和其他国家都没有这项制ๆ度。
我们查核的大量中英日文资料é表明，美国英国日本澳大利亚新加坡新西兰等很多国家，都有土地批租制度。土地批租制并非英国专门为香港这个曾经的殖民地打造，香港并非世界上最早ຉ推行土地批租制ๆ的地方แ，所谓的“香港发明了套独步天下的土地批租制ๆ度”，纯属无稽之谈。
“土地批租制ๆ度”是香港的译法，其对应的英文为“”或者“”，主要内容为：“批租只涉及土地的使用权，不改变土地的所有权。业主ว取得的只是某块土地在定年限内的使用权，以后业主ว之间能转让的也仅仅是土地的使用权。而当批租期限届满，承租人就要将这块土地的使用权连同附属其上的建筑物，全部无偿地归还给土地所有权人。”
土地批租制度并非英国在香港的新า创น，实际上，它是英美法系乃至大陆法系的个ฐ组成部分。按照我们查到的资料追溯，亨利八世当政后，于15๓35年颁แ布了用益权法，规定用益制度下的土地所有权归受益人所有，但衡平法院通过限制ๆ性解释规定了三项ำ例外，其中项是：该法仅仅适用于在自由保有土地r上设定的用益权，不适用于动产批租地和经官册登记的土地。可见，至少在16世纪以前，英国就存在批租制。在现代的英美法系中参见1้9๗25年英国的财产法，地产权分两类：类是“b”，通称“r”可译为ฦ“自主持有”或者“永业权”；另种是“rrb”，通称“”可以译为“租赁持有”或者“租业权”，日本人般译为“不动产租借权”。它们分别ี称为“自主持有地产权”r和“租赁持有地产权”，两ä者具有共同的性质。
从英文资料看，当今世界上很多国家都实行土地批租制度：
1美国的土地批租制度参见:∥或者:∥，指在定年限内租借动产或不动产的安排，其中规定承租人有权使用该土地或产业，但出租人继续保持其所有权。例如，美国夏威夷有关方面对“”的界定如下：“作为批租财产的买方，你获得租约规定期限内的批租财产的占有权和使用权。相应地，你需要按照租约支付租金，并遵守租约的其他约定。‘r’只是种土地批租方式，期限通常比较长，如55年或者更长。土地批租通常是分离土地所有权人与建筑物或其他地上改进物所有权人的种手段。”
2英国的土地批租参见:๘∥或者:∥，或者其他网址，其实是长期租赁，在英格兰和威尔士，公寓的所有权形式通常经由批租实现。在批租之ใ下，公寓的所有者实际上与地主道，对这栋建筑物或者不动产拥有长期的租佃和管理责任。地主通常拥有不动产所有权。租赁物批租物的所有权，不等于不动产的所有权。
3日本也有土地批租制ๆ度参见:๘∥。日本民法中有“r”制度，它规定：如果自己不使用它，土地的所有者不能在契约期末将土地收回；“r”的最短契约期限由法律调节，并且，如果租期比法律规定的短，这个期限将自动延长到法定最短期限。这个ฐ条款适用于续借的情况。对于立体建筑物而言，签订的“r”，最短租期为30年。
对土地批租制度批评意见的批判ศ2
4๒澳大利ำ亚土地批租制度参见:∥。澳大利ำ亚堪培拉官方对土地批租制ๆ度的解释为ฦ：“租借权是种土地所有权。r堪培拉的所有土地属于联邦所有。与其他城市不同，堪培拉没有自由保有的土地所有权，相反，它实行土地批租制度。你可以购买土地的99年租借权。”
5๓新加坡的土地批租制度参见:∥或者:∥。在新加坡，房地产产权形式分r永久ื地契99๗999๗9年的批租地契及9๗999年的批租地契三种。政府向发展商出售土地有两ä种级别，即99年和999๗年。在规定年期内，土地可以转让买卖，使用期满，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到เ期续用，向政府申ã请按地价估值付费。
此外，马来西亚新า西兰等国家，土地的出让方แ式主要有两种：永久地契r和批租地契。得到永久地契就拥有无限期的永久使用权，除在购买土地时次交清地价款外。每年只向国家交纳少量的地租手续费。批租地契般为9๗9年期，期满后，土地连同地上产业无偿收归国有，当然，也可在办理相关手续后续延租期。
“有限年期”的规定有没有惯例可循？
在我国，关于城市土地使用权的期限及相关问题的法律法规主ว要有19๗90่年颁布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例以下简称“暂行条例”和1994年颁布的城市房地产管理法。譬如，暂行条例第12๐条根据土地的用途不同，对各类用途的土地使用权最高年限作了规定：1居住用地7๕0年；2工业用地50年；3教育科技文化卫生体育用地50年；4商业旅游娱ຉ乐่用地40年；5综合或者其他用地5๓0่年。
然而，些学者认为，土地批租的有限年期目前我国规定的最长期限为70่年规定没有惯例可循，也是不合理的。譬如，中国房地产协会会长杨慎认为：“70่年收回土地的同时，连同地上建筑物并收回，这个法律的作用是对个ฐ人财产的剥ຓ夺。因此，土地住宅的使用权应该是无限的，所有权是国家的。”中国政法大学民商经济法学院经济法研究所副所长赵红梅认为ฦ：“中国大陆最高70年的土地使用年限是参照香港港岛及南九龙最高75年批租期限来确立的比香港的略๓短，应该将土地年限届满国家收回土地使用权限定在狭义的‘公共利益’这很小的范围。”国家发改委宏观经济研究院副院长刘ถ福垣认为，7๕0่年的批租应改为年租，即按年支付地租。
我们认为，土地批租的重要特点之ใ就是“有限年期”。有限年期规定，中外皆有惯例可循，中国土地批租年期的相关规定并非“拍脑瓜”确定的。