作者：aທrisheng回复日期：20่08…10…261้8๖：4๒1：5๓2
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我说：“你有话不妨直说。”
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现在，我应赵锦辉的建议，组建了我们的置业公司，它的主要职能ม是，通过置业公司进行土地选择和项ำ目调研，包括客户需求、消เ费取向和区域价值的调研。置业公司把结果反馈给房地产公司，这是我们开发决策的基础；而在销售过程中，除了房地产公司营销中心的销售队伍外，房地产公司和置业公司在销售上还进行联动。置业公司的每一个分店除了销售二手房之外，还搭载销售房地产公司的一手房。营销环节本身是开发商的核心竞争力，这一块我们一定要做得比同行更好。用张小莹的话来说，这叫我们的售楼部遍布全深圳。
因为南民敏正把心思放在锦峰湖畔二期的施工上，当时我和赵锦辉、张小莹、王凯几个人就自己搞市场调查。房地产公司老总可以不懂建筑，但他要懂市场，但是前期策划人员却一定要懂建筑，要不然你干不好。大部分房产公司只定户型面积却把建筑策划ฐ交给设计院去做，设计院画ฑ什么房型就做什么房型，最终有几个设计院能做好？而这些在我们公司却不同，我本身就是搞建筑的出身，张小莹是从代理公司出来的，赵锦辉、王凯又都是从开发公司出来的，所以，我们几个一组合集方แ案设计策划、成本控制、施工ื进度策划于一体，拿出来的东西肯定要更贴近市场。
记号
我说：“是的，我不但认识他，而且还打过交道呢。怎么เ他来做组织部副部ຖ长了，从没听说过？”
作者：天佑中ณ华a回复日期：2008…8…9๗16：03：04
越看越糊涂
对了，最最主要的是在上班的时候也能进行这个游戏；单调的办公室生活变得有点趣味了；推荐你也来尝试下；呵呵~。我现在正在网通一区
我头又疼起来，说：“你这样做是不是太过分，我到她那里也是没办法，我要是不去，一旦她出点什么เ意外，咱们的事业就得前功尽弃。”
卿至泰的老婆是贸工ื局的一个科长，性格很稳重，一个ฐ晚上也没怎么说话，但是，他那个小姨子却表现欲很强，叫我感觉不是善类。本来她人并不漂亮，但是穿着确十分另类，根本不像个政府窗口单位的工ื作人员，给我的感觉很像是蛊惑女。
我故意装作很吃惊的样子：“私人关系？你什么เ意思？”
我没说话，大家都望着我。
作者：liwei_1้618回复日期：2008๖…6…38：29：50
把它改编成主旋律电视剧ຕ，叫几个朋友除了些赞助，后来拍了，不过也没什么太大反响。
区政府里出来两个人叫工人派代表进去谈判，我们的人跟真正被欠薪的人走进了区政府大门。过了一阵子，政府里出来人，代表也出来了，告诉大家回去，晚上一定出粮。
作者：七采之狼回复日期：2๐008…5…181้0：3๑2：0่1้
重要。谁不希望深圳的每一个在建项目的楼顶上都悬挂着自己้公司的名字呢？但是，要知道白刃对垒背后，是公司间的战略๓博弈。作为一个合格的老板，你必须注意对手们的经营状况，他们目前是有利可图呢？还是赔钱赚吆喝？这种时候，你要有火一样的热情但是又要有冰一样的冷静。每次与对手进行竞争之前，一定要确定自己公司在这次竞争中的底线是什么。也就是根据地稳不稳，这是进行竞争的基础。如果没有一定的资源积累，切勿盲目和对手展开竞争，否则必然得不偿失。还有，如果对手正在进行一种看起来很有利益的活动，而自己没有准备好，就不能ม盲目跟进。因为敌人已经做好了充分的准备，与其盲目跟进不如静观其变。
留个脚印
我打了电å话给姜ä春河希望他能过来给我拉拉场子，因为从龙岗开车到เ塘厦最多不过半小时。他说：“天佑，你算了，饶了我吧，我现在正在公示，你可不要烦我啊。不过，等下我可以给郭闻周打个电话。”我一听这样，就算了。
莫小平望了望我，淡淡笑了下没再说话，气氛一时间显得有些尴尬。
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南民敏听说这件事以后，推荐张雨，说这女孩子够精明，我征求莫小平的意见，她却说，不如先让张小莹配合袁莉工作，具体人选以后再说。我问为什么，莫小平说：“反正有原因，我以后再跟你解释。”
于是，我叫张小莹配合袁莉工作，为了不影响锦峰公馆的开盘以及第一购物的销售工ื作，我开始安排人事部门登广告招聘营销策划总监，以及其他人员，主ว要是招商主管。
南民敏对我没有采纳他的建议颇有想法，我私下跟他沟通，他还是没有打消我对他不是完全信任的疑ທ虑。
款划ฐ回来以后，杨在田反馈回来的消เ息是xx局突然对他们来了一个ฐ一百八十度大转弯，一切忽然顺利起来，我心里还是有些不踏实，叫他们不可掉以轻心。
我和王巍巍的离婚手续很快办好了，她也正式地离开了公司。本来我说搞个送行酒会，但是王巍巍拒绝了。靳守坚没再提出新า的解决方แ案，我感到有点奇怪，打电话问王巍巍，她说：“靳守坚最近在忙着注册公司什么的，暂时你不要管他。”我还是有点放心不下，但是王巍巍说，靳守坚不能再搞东东，因为他对钱书记还是十分忌惮的。
作者：天佑中华a回复日期：2008…11…0่4๒10่：33๑：10่
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事情真的这么简单？我一时有点心里打鼓。余巧柔这两天似乎很着急，因为我还了他们锦峰公馆的土地贷款以后，居然没有立即跟他们签锦峰公馆的按揭业务。原因她很清楚，那就是我当时在走投无路的时候准备采取几个方法解决问题，一是把皮永仁
目前准备跟我们合作的那块地拿来抵押，但是他们说那块地的使用手续还没有完善，所以不肯贷款；二是利用锦峰公馆二期的地上附属物来抵押，他们又觉得风险大；三是我们准备用关联公司担保甚至想用皮永仁公司担保，但是他们也没有同意。我感到跟这个ฐ银行打交道已经没有什么เ意义了，所以打算易帜更张，找新的合作银行。
余巧ู柔知道情况以后几次约我开房我都没有答应，她叫她行长几次来办公室见我，我居然拒绝见面，给他们吃了闭门羹。
我为什么能这样做？因为目前银行都是求着房地产企业。国内房地产开发的商业模式主要是，开发商利用商业银行的流动资金贷款获得土地资源；以垫资施ๅ工作为ฦ建筑施工企业工程中ณ标的主要条件；尽早ຉ启动项目预售，利用客户购房款或者按揭回款用于项目建设；对项目乙方แ全面延期结算，挪用前一项目的销售回款进行另一个新项目的前期开发准备和土地资金需求。在这个ฐ过程中，银行获得巨额利润。有银行因控制风险而减少贷款，但还是会有其它银行因抢占市场份额而提供贷款。换句话说，国内房地产企业暴富运用的资金杠杆是银行贷款和期房预售所得资金，一些开发商本身就是空手套白狼。那ว么เ，你余巧柔的银行在我困难的时候居然敢看热闹，那好我挺过这一关自然要给你好看。
余巧ู柔自然不能失去我这个客户，她银行也不能失去我这个ฐ客户。所以，他们上上下下开始对我进行攻关，希望留แ住我这个优质客户。实际上也不是真想彻底放弃与他们的关系，因为再重新建立新า的银行关系，无论是双方的信任程度还是交易成本都是我不能ม忍受的。从内心来讲，就是想给他们一个ฐ深刻教训而已，当然表面上是不能ม表现出来而已。
直到余巧柔通过柯楠搬出王兆瑜，约我到周庄去旅游几天，我才顺ิ水推舟地好像给了王兆瑜很大一个面子勉强答应了。其实，我的主要目的还是要跟王兆瑜私下谈谈第一购物项目，给他的回扣问题，以及赢家中心目前遇到的拆迁难题。
作者：平平淡淡是最真回复日期：2008…11้…0่41้0：40：3๑6
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支持更新
作者：为ฦ欣赏而注意回复日期：2008…11…0่41้0：5๓5：3๑3
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先留แ名，等下看
作者：…张力…回复日期：2008…11…0411：00：5๓4
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地产商和当地政府的关系，尤其是和当地政府官员的关系，恐怕比楼主写的还要密切百倍？！
作者：中ณ公回复日期：200่8…11…0412๐：38：39
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是啊，感觉楼ä主ว只是个看别人做过。
作者：wang98๖回复日期：2๐008…11…04๒1้3：19：54
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天总：两ä线做战。。。实属不易呀！！！
呵呵。。。。顶一个！
作者：caokinghao回复日期：2๐00่8…11…0่417：07：2๐1
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。。。。
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作者：arisheng回复日期：2008๖…11้…0่5๓0่0：04：05
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三分走人
作者：aທrisheng回复日期：200่8…11้…0่507：28：10
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清晨还顶
作者：wang98๖回复日期：2๐008…11…0511：48：38
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更新过慢了。。。。。。。。
作者：东方ge回复日期：2008…11้…0512：53：41้
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抓紧ู更新啊！
作者：babeyes回复日期：2๐0่0่8…11…0513：4๒4๒：3๑5
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顶个ฐ记号！