到国土局2楼ä土地储备中心大厅，便感觉到了浓浓的“临战”气氛，要知道，从挂牌公示之ใ日，大厅内就有开发商雇佣了大学生甚至研究生昼夜蹲守，严密观察其他开发商买标书和报价细节，逐登记，随时汇报。“情报战”很厉害，我几次去大厅，看见长椅上躺着的学生模样的，就知道这是“探子”。还有哪，有的开发商甚至搬来了“区领ๆ导”，在现场劝你放弃拿地，整个个“心理战”。
到国土局2楼ä土地储备中ณ心大厅，便感觉到了浓浓的“临战”气氛，要知道，从挂牌公示之日，大厅内就有开发商雇佣了大学生甚至研究生昼夜蹲守，严密观察其他开发商买标书和报价细节，逐登记，随时汇报。“情报战”很厉害，我几次去大厅，看见长椅上躺着的学生模样的，就知道这是“探子”。还有哪，有的开发商甚至搬来了“区领导”，在现场劝你放弃拿地，整个个“心理战”。
散了场，众人尊我，如释重负满脸堆笑出了门后，三四个农村老头堵住了我。诧异间，老头们围着我亲热，有人就拉我的手。定神细看，我的眼有些潮湿，老头们都是我少年插队的村里乡亲。最老的叫王生强，今年65岁。当年他是大队唯的拖拉机手，能坐上他的拖拉机进城，那可是当年最露脸开心的事。我是知青，又是大队会计，自然是他的常客。那ว时我年方十七，洗衣只会用脚在渠里踩，做饭只会用饭盒盖煎鸡蛋。他就时不时拉我去他家吃鸡蛋摊饼，以至家里人至今不能理解我隔三差五地要犒劳自己——吃柴鸡蛋摊饼。那第二老的叫马培中ณ，今年近六十，当年是我的下级，小队会计。他聪明过人，教了我不少会计知识。当年他娶ດ了个ฐ极漂亮极羞涩的小媳妇。她整天在田à里捂着个大花围巾低头干活。那村妇们，滛语花言地过着嘴瘾，越发显得这女人像掉进粪坑的小白羊，楚楚可怜，令人疼惜了。他自家婆姨好，可是他还不满足，眼睛当年还是不老实。常常有女知青找我要茶喝借书看，那厮就赖在屋里不走，每每装作读报，却生生把报纸掏大洞，死死地透过洞来盯住小女孩看，害得我先红脸手颤地添茶不已。最小的叫杨怀忠，亦五十多岁了。当年是帅哥，舞蹈跳得不错。我这儿来的女知青多，他就常陪着我不挪窝。有次夜深人静，大家都散了回自己的小队，他却不走，非要挤到我的土炕上睡。被子他占了去，我只好盖着我唯的心爱的棉军大衣睡。那时，我不会烧炕。想法用大号耐火砖掏了个电炉用，放在炕上，白天做饭烧水，晚上取暖御寒。结果，后来半夜生生把大衣撩到了电炉上，直至呛醒，已起了半火苗，件难得的军大衣就此永别。
散了场，众人尊我，如释重负满脸堆笑出了门后，三四个农村老头堵住了我。诧异间，老头们围着我亲热，有人就拉我的手。定神细看，我的眼有些潮湿，老头们都是我少年插队的村里乡亲。最老的叫王生强，今年65๓岁。当年他是大队唯的拖拉机手，能坐上他的拖拉机进城，那可是当年最露脸开心的事。我是知青，又是大队会计，自然是他的常客。那时我年方十七，洗衣只会用脚在渠里踩，做饭只会用饭盒盖煎鸡蛋。他就时不时拉我去他家吃鸡蛋摊饼，以至家里人至今不能理解我隔三差五地要犒劳自己้——吃柴鸡蛋摊饼。那第二老的叫马培中ณ，今年近六十，当年是我的下级，小队会计。他聪明过人，教了我不少会计知识。当年他娶了个极漂亮极羞涩的小媳妇。她整天在田里捂着个大花围巾低头干活。那村妇们，滛语花言地过着嘴瘾，越发显得这女人像掉进粪坑的小白羊，楚楚可怜，令人疼惜了。他自家婆姨好，可是他还不满足，眼睛当年还是不老实。常常有女知青找我要茶喝借书看，那厮就赖在屋里不走，每每装作读报，却生生把报纸掏大洞，死死地透过洞来盯住小女孩看，害得我先红脸手颤地添茶不已。最小的叫杨怀忠，亦五十多岁了。当年是帅哥，舞蹈跳得不错。我这儿来的女知青多，他就常陪着我不挪窝。有次夜深人静，大家都散了回自己的小队，他却不走，非要挤到我的土炕上睡。被子他占了去，我只好盖着我唯的心爱的棉军大衣睡。那时，我不会烧炕。想法用大号耐火砖掏了个电炉用，放在炕上，白天做饭烧水，晚上取暖御寒。结果，后来半夜生生把大衣撩到了电炉上，直至呛醒，已๐起了半火苗，件难得的军大衣就此永别。
进了门，便是玄关。“请您穿上鞋套。”什么？还要穿鞋套？别ี老土了，什么叫体验式营销呀，你见过谁回家进门就戴鞋套的，现在流行进门就要让客户产生脱鞋欲，必须的！于是厚厚的羊剪绒地毯砸在了这位同学的面前。靠，等老子以后住进去，买个更厚的地毯，哪怕小点儿。同学心里想到。
进了户门，走过玄关，来到เ了客厅，往往这时你想要手舞足蹈地来个全面介绍，什么面积啦，层高啦，通透啦。你错了，什么叫体验式呀，体验就是不用多说，全靠他自己感受，啥不放心就摸啥，有啥问题您再问。传统的培训已๐经过时，我们已经迎来了伟大的后奥运时代，光说不练绝对是假把式，已๐经不会再有谁为听到的东西买单了。此时，可以随这位同学的心愿，让他在超豪华的沙发上坐会儿，如果不让坐，他非耍点儿小脾气不可。
往往厨房的门开在客厅里，并且离户门比较近，到了该介绍厨房的时候了。不用引导，这位同学自动地就会往厨房走，就象每天晚上都去找点儿吃的那样自然。橱柜必须有品牌，血统要来自西欧，最好是纯种，现在合资等于劣等国产货的观念像20่08年8๖月8๖号晚上8点8๖分要开奥运会样妇孺皆知了。让他用，抽屉拉开，关上，噫？怎么没有奔驰感。废话，这叫阻尼，要的就是没声儿。再让他接着用，抽油烟机被打开了，噫？怎么也没声，坏了吧？讨厌，这是西德的，噢，现在叫德国了，能跟咱们老板牌能样吗？为避免过度产生自卑感而放弃体验，你此时需来次全面的厨房介绍。最好用专有名词，让他晕。要知道，在房屋所有的功能ม中橱柜厂家是最专业的了，用人之长补己之短才是聪明的。这位同学将花费比瘫在豪华沙发上还长的时间在厨房了。
没有在厨房里找到吃的，他也不生气，还是跟每天晚上样，他踱到了卧室。他奶奶的，中国人都喜欢卧室，这哥们儿也不例外。他看呀，摸呀，问呀，怎么就这么喜欢呀。记住，卧室必须布置得温馨，要像晚上10่点，最好有香味，凳子上搭着浴衣，床头柜上放着杜蕾斯。此处的体验只可想象不可玩真的，但咱们这位同学多想体验呀。没办法，要来真的只能买下，必须ี的！
步入式衣帽间英文叫，你应很自然不伤其自尊心地教会他这个英文单词，随后还是体验，让他动，随便动，不怕坏，有本事你就给使坏了。记住，那些设计上的小窍门让他自己发现，其结果远好于告诉他。
没有不去主卫的，他可不是想方แ便方便，他肯定直扑浴ภ缸而去，人都这样，体验不到就想象，但总得有个ฐ想象的源头呀。趁他刚要发呆，你可别闲着，赶快介绍，浴ภ盆脸盆阳角阴角地砖墙砖墙柜浴柜龙头地漏腰线吊顶语无伦次都没关系，要知道卫生间是品牌集中度最高的区域了。“老子今天豁出去了。”你想，“不把你丫说服了，算咱伟大祖国白开了次奥运盛会。”但你又错了，我还是要提醒你，是体验，不是介绍。奥运肯定没白开，你也定不白介绍，瞧，咱这位同学准备从进大门开始重新า再体验遍了。
往后诸事我就不再描述了。
从此，这位同学和他的家人过上了幸福的生活。
最后，我想再提醒下各位，在我们的这位同学签约买房后，定要想方设法地让他不断ษ地来体验，你想呀，你把5块钱塞进自动售货机，5秒钟不出东西，你非敲它不可，再过5秒不出东西就鞋印的给，可我们可爱的同学百万相许，却要等年多。我看，还是多关怀他那会儿幻想会儿担心会儿炫耀会儿不满的心吧。
最最后，用我们公司战发部ຖ总经理赵雁杰的话来说，这叫“所见即所得，必须的”！
雷越姝：个家庭主妇的购房观
200610่1้10่9:26:๘51
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感谢新浪网把我的篇小文章发到了房产博客首页ษ头条，引来无数看官的指点与评论。平时我是不太愿意写房地产行业的东西的，感觉那东西不说则已说即错。之所以还是自动自觉地写了写关于房价的观点，完全是因为国庆期间应位朋友之请，帮他参谋买宜，有感而发。
我与这位朋友认识交往有10่年了，他很了解我进入房地产行业的前前后后。每次聚会，包括他在内的很多朋友都会问我关于房子房价的问题，甚至他也曾经请我参谋过些具体的购房计划ฐ。可惜，直到今天，他仍然没有买房。国庆期间他到我住处接我，赞叹我所居住的小区越来越成熟，很适合居住。尤其是听到我告诉他如今二手房的挂牌价已๐经将近4年前购房价的两倍时，他沉默了。事实上，我所购买的物业绝对不是北京住宅项目中涨幅最大涨速最快的。
我想这位朋友直以来没有买房的主要原因，除了自己有房住以外，更主要的两个原因：是担心自己้供不起房；二是没有想到或者不肯相信房价会这样涨得厉害。
相反的例子是我的两ä个同事。当然他们都是年纪轻轻独自闯京城的，结了婚或者因为要结婚不得不买房子。千辛万苦在通州当时最偏远的地点紧紧巴๒巴地买了个两居室，每个月还了月供剩下的钱只够两口子生活，连孩子都不敢要——当然后来还是要了孩子，毕竟父母还可以伸以援手。加上小两ä口在房供压力下打工赚钱的积极性更高了，到现在，收入与支出日趋平衡，生活压力趋于正常化。最关键的是，当时两ä千多平米的房子因为通州整体价格上涨，周边项目已经卖到四千。这个房价的回报绝对是意外之喜。
生活在当今的中国，想过种没有生活压力的日子可能是最难以实现的理想，如果你没有足够殷实甚至可以称得上富豪的父母。还有种情况可以例外的是，你得看着别人蒸蒸日上的生活没有丝毫的向往之ใ心。这是当今发展中的中国的现实，是我们之幸也是我们之哀。很多当年去国外定居生活的国人，在度过了多年的平静平淡但十分安稳的生活之后，回到เ国内，看到日新月异的建设发展速度，遂萌生回国之ใ意。瞬息万变的花花世界未来存在无限可能，这是我们之幸。逆水行舟不进则退，不努力跟进时代就会被时代抛弃，这是我们之哀。
面对房价，我作为芸芸众生中的员，而不是站在从业人员的角度来说，我的心态更趋于现实些——用相对菲薄的专业知识对行业趋势做出自己的判ศ断，涨，恐怕是个ฐ难以否定的事实。如果在过去的几年里错过了最佳的购房机会，那么需要进步判断，现在跟进是不是还来得及？因为任何时候都会同时存在唱多和唱空的声音。当年如果你相信了唱空而错失良机，今天你要更加审慎而积极地决定你的投资购买行为ฦ。
谩骂这个该死的房价是无任何裨益的。期待房价出现大幅度崩盘型降价恐怕也是奢望，因为即使是为民做主的政府，他们也不会希望房价出现倒退，他们所做的切工ื作其实是确保已经高企的房价的安全性——因为这是社会稳定经济稳定的基石。期望等到自己้赚到เ足够的钱轻轻松松买房，你就可能会永远买不起房。房产往往就是在锱铢必较之中抠出来的就是在精打细算之ใ中节约出来的。开源节流，都是增长财富的方式，对于我们这些没有太多祖荫的普通人来说，节流更为重要。节下来的流用于何处？是储蓄？还是投资不动产？还是进入股市投机？或者选择基金？国债？还是投资生意？这是个家庭必须具备的理财智慧。
有朋友嘲笑我很久以前写的做生意不如买房，认为这么简单的道理还用拿出来说。但我的确是老老实实地记录我当时的感想。之ใ所以写出来，是发现还有相当的朋友没有思考过类似的问题。同样，此次谈论哪里的房价涨得快的问题，不是写给那些先知先觉的智者，而是提醒那ว些可能跟我样，习惯于埋头拉车不惯于抬头看路的朋友。
我虽然是个从业十年的地产专业人士，但是我更喜欢用普通人的心态来谈论房地产和房价，因为这样的角度更客观。而且，房地产已经如此深入地影响到我们每个人的生活，有时候，观察房地产的态度实际上也反映了个人的生活态度理财态度。
所以我写这篇文章，作为我的上篇小稿的个ฐ备注——只是个普通的家庭主妇关于家庭理财中最重要组成部分的感想。
老周说房：不该涨价的房子总是会涨价
20่09๗0730่15:2๐8:๘15
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前些天看到瑞银的张化桥写过篇房地产分析的文章，其中ณ有句话挺值得玩味：现在的房价不是该不该涨的问题，而是会不会涨的问题。因为作为搞经济分析的人来说，他们的工ื作就是对经济形势做出预测，并提出解决方案，而做出这些分析的前提是首先这些分析人员要保持个理性的态度。而我们普通的消费者更多的则是喜欢去评判房价该不该涨的问题，而这个该不该涨的问题基本上蒙蔽了好多人的购房选择，这个选择包括价位时间区位等选房因素า，结果是好多人还在纠结于房价该不该涨的时候，而身边的房价却像坐上火箭似的疯狂上涨。这次，那ว些纠结于房价该不该涨问题上的人又输给了那些判ศ断房价会涨的人。记得大概是05年的时候，曾经有位什么เ社ุ科院的专家预测过房价将要大幅下跌50的言论，而众多购房者的判断也是房价不该涨，因为ฦ在当时许多人看来这么高的房价怎么会持续呢？可最后那些听信了此位专家的购房者得到的结果是什么，是错过了次以更少货币购买更多房产的机会。
该不该涨价是理论上和道德上的因素า，而会不会涨价则ท是种直面务实的态度。对于该不该涨价的问题，你可以举出好多理由，理论上的理由比如什么房价收入比已经远远超过国际标准，什么房地产库存量有多么多么大，什么开发商资金链有多么多么紧张，但这些最后都被中ณ国独特的国情所否定；而道德上理由á比如什么开发商毫无廉耻心，压榨老百姓，开发商是吸血鬼等，但这些道德上的谴责换回了开发商的良知吗，不会的也不可能，因为开发商是商人，而中国的市场经济仅仅十几年的功夫，难道就仅仅是开发商是黑心商人吗，恐怕未必吧，社会上坑蒙拐骗的事还少吗，源于我们整个市场经济的道德基础已经腐朽掉，谁又能ม去指责谁呢。在中国做商人，大家都是半斤ภ对八两，谁也比谁好不到哪儿去。
从理论和道德角度纠结于房价问题，你总是能判断出房价不该涨，但是不该涨价的房子却总是再涨。因为作为ฦ个理性的购房者，你承认也好，不承认也好，你不得不面对个ฐ高房价时代的到来，这就是时代的烙印。就如同我们从78年进入个ฐ计划生育的时代样，你不得不去面对这样的时代。我们所处的时代只要你生活在这个年代，在这里我们不去评判中国社会的性问题，如果你是个小小的人物，仅仅只是为了有个房住的话，你的选择就只能是去适应高房价时代，而这也许是唯的选择。总有人会说房价涨了点后就是有泡沫，而这个泡沫却在越吹越大。按照辩证法来说，世上没有绝对的东西，然而可以肯定地说，房价确是个肯定直在涨的东西。因为什么啊，如果把房产作为ฦ个ฐ资产来看的话，支撑资产的价格是什么，是货币，而货币是直在涨的，美国的基础货币量从1้867年到1้960年不到เ10่0年间，增长了50倍，特别是放弃金本位后，货币量的增长更是呈加速度上涨。货币增长从更长的时间段来看定是在涨的。同样，房价存在调整是必然的，但从更长的历史时间段来看，房价总体也是上涨的。而支撑房价直在涨的另理由是人口是定不断上涨的，特别是人类在50年前达成了大体的世界和平后，人口的增长几乎是定的，即使是那些出生率下降的国家，其总量人口仍然是处于增长的，人口增长是支撑房价直再涨的另绝对因素。
货币和人口的上涨在更长的时间段内是绝对的上涨和相对调整，因而，房价上涨在更长的时间段内也是呈现绝对的上涨和相对的调整。从这个意义上来说，房价上涨就是定会上涨的问题，而不是要纠结于该不该涨的问题。
书包网bຘ2想百万\ຒ小!ำ说来
袁泓：90平方แ米的未来
20่06๔11้0่709๗:52:42๐
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我担心，以90平方米的名义，未来几年，地产商又将给我们的城市，给城市的居民，贡献无数的固体建筑垃圾。
前些天跟着位朋友去“收房”。所谓收房，无非是交钱：的契税，2的公共维修基金，预交年的物业管理费，预交冬季取暖费，有线电视初装费等。交就交吧，没什么道理可讲。在新房子里左看右看，也没发现什么问题，于是拿了钥匙。
过几天，因为ฦ准备装修，需要量量尺寸。突然发现墙皮有地方แ在脱落，轻轻拨拉，掉下来大块，露出粗砺的砖坯。再到别处轻轻刮蹭，也是呼啦啦掉大块。客厅卧室厨房，墙壁天花板，哪儿都样，除非打掉重做。这可是刚交付的新房子啊。
于是，朋友去找物业公司，物业公司说房屋质量问题应该找开发商，开发商说应该找施ๅ工队。交涉แ时，开发商代表说：3๑800多块钱，还能买到เ什么样的房子？朋友气愤地说：你刚才说什么，你敢再说遍？那开发商代表识趣地闭嘴了。
这是经济适用住房，开发商还是国有企业北京建工集团房地产开发部，施ๅ工ื单位也是建工集团下属公司。
10月底是交房高峰期。另位朋友也去收房，是北京另家国企北京首开集团在地铁沿线开发的个商品房，70余平方แ米，居室。四面墙壁没有面是规则的，“故意设计都很难设计成这样”；客厅阳台还被切去14，堂而皇之放上了外挂空调。
这两套住房的户型面积大致符合某项ำ规定的要求：建筑面积90平方米左右或以下。
高层住宅，两ä居室，90平方米——假如宏观调控有关90平方米7๕0的规定得以严å格贯彻执行，这可能ม是未来几年中ณ国城市住宅的主流户型。想到这里，我突然对住宅的未来充满了悲观。
在不少城市，9๗0่平方米即意味着中低价商品房经济适用房限价房上海还有种配套商品房。我不知道政策部ຖ门对限价房的准确定义แ是什么，但既然要限价，地产商的利ำ润就要受到限制。地产商若想追求更高的利润，就会压榨下游产业的企业，譬如施工企业和装修企业。施工和装修企业要想取得利润，恐怕只有偷工减料，以次充好。
在很多地产商的心目中，中低价商品房经济适用房限价房就意味着质次价廉，建工集团的那位先生只是不小心道出了他们的心里话。也就是说，刚交付的新房子，墙皮大面积脱落之ใ类，在他们看来是很正常的。
倘若如此，前景就颇值得担忧了。90平方米以下户型将成为ฦ市场主ว流，其中相当大部分是具有政府保障性质的住房，如果按以上建工集团的逻辑来建设，20年以后，不，也许10่年8年以后，这些房子就会变得很过时不好用难改造，甚至面临被拆除的命运。
这并非杞人忧天。很多城市，80่年代建设的房子，无论是功能ม格局，还是管道设施，就已证明是非常过时的产品。两年前，北京位地产商用手指在地图上划了圈跟我说：我根本不担心北京没地方盖房子，二三环边上十年代的这些房子，很快就要拆啦。这句话曾经深深地刺痛了我。但我想，她说的是事实。拆除这些粗劣的建筑，也并不令人可惜。而且，现在看来，我们直在源源不断地供应这种劣质建筑，8๖0年代90年代直至2006年10月3๑1日
9๗0่平方米之于中ณ国房地产市场的挑战，并不止于能否设计出三居室来。更重要的是，住宅设计是否人性化，居住是否舒适，格局是否合理，功能是否齐全，若干年后是否可以改造？而这几个问题至少1998๖前就已提出了，但似乎没有大的改观。也因此，中国房地产难以走出建设与拆除的恶性循环：198๖7年建设的房子在20่06年拆除，2006年建设的房子可能在2๐01้2年就要拆除。
有人说，90平方米70的规定，将逼迫地产商不得不进行产品创น新。但是，我听到的消เ息是，虽然也有万科等少数几家企业已着手研究小户型产品的创新，但更多的地产商却是在苦苦钻研如何规避政策监管，以使自己成为那少数的3๑0。我们怎么เ可能ม期望这样的地产商能做出90平方米的好产品来？
我不为中国地产感到悲哀，我只为被90平方แ米框定的70的人生感到悲哀。
葛东昀：中国房地产拿着钞票奔跑
200่9081014:๘35:52
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这是场奔跑，如果定要用句话来形容目前的情势。
买房人手里攥着钞票，奔走于期房楼盘与二手房之间，用平生最快的速度做着个标的涉及至少上百万元的决定，为的是在房子稀里糊涂再涨几个点之前买到手，因为他们听说“通胀啦，房荒啦，房子下半年还要涨啊。”
中ณ介们手里拿着买房人拱手送上的钞票，如同自己的钱样踏实，他们无需太多脚๐上奔走，舌头在嘴里多跑几圈，买卖合同就签了，中介费律不打折。但他们得与时间赛跑：这轮行情不知何时就过去了，200่8年直到前不久的中介惨状仍历历在目，当前趁着“好光景”必须加把劲；他们得和同行赛跑：这秒你刚和买主谈完，下秒卖主ว电话说“人家能给我多卖10万，不给你们了”。跑过时间，跑过同行，跑过卖家加价的速度，这是此刻中介在做的事。
大房企们手里握着重金，从兢兢业业销售而来，或从银行授信而来，或从股市圈钱而来，或从4万亿分羹而来，争相奔跑着砸向土地市场，用情愿或不情愿的高价砸出了个又个新地王。坊间用各种各样的思维分析着房企的心态，说法众多，但事实只有个：上半年的销售奔跑已๐经逆转成“捂盘”嫌疑，演变成了今天的“销售越慢越好，拿地尚需努力”。
银行们用争先恐后的速度发放完了2009年约七八成的计划贷款额度，担心坏账赔本的概率基本忽略不计，因为他们的授信对象足以让他们信心满满，即使出了问题，也总可以找到“兜底”的：政府土储中心，大型央企国企背景房地产集团或大型央企国企集团下的房地产企业，大型上市或非上市民营房地产企业。
这切都与中国用巨大的国家投资拉动经济的策略๓显效同步，中ณ国也用行动兑现了“先于全球经济复苏”的诺言，跑过了世界经济大势。前两年有本畅销书，名叫拿着剪刀奔跑，当笔者凝神苦索现在的形势，想找个贴切的表达时，偶然撇见了书架上这本书的书名，灵光闪套用了过来，“拿着钞票奔跑”，真是感觉再贴切不过了。
从上到下，从国家到民间，跑步花钱“蔚然成风”。所谓“经济危机”实质就是信心危机，人人不敢花钱了，自然经济停滞不再运转。而现在的局面真是令人欢喜，人人跑步花钱，这就是危机解除的标志，钱流动起来了。
可是，喜时尚需忧：在个循环的经济体中ณ，多赢的局面或是可以实现的，而全赢的可能性几乎为ฦ零。拿着钞票奔跑的主ว体们，谁都想跑赢大势，如同场赌博，都想在这轮形势走回调路线之ใ前跑完整圈，谁会是最后的赢家？谁又是输家？总有结局的，除非经济体直绝对健康向上，那就可以直跑下去，接力不断。是否有这样的“除非”存在？
这波的经济复苏是经济刺๐激政策的成果，而刺๐激导致的通胀预ไ期又加剧了复苏走向“假象繁荣”的速度，如果说缓慢而有节奏的复苏是成熟经济体此刻的正常表现，那么中ณ国楼市此刻的亢奋则是“假象繁荣”的表征之ใ，我认为ฦ也是现阶段中ณ国经济体的必然表征之ใ。
从需求看，这次的需求突然膨胀式发作，先导是投资，紧跟着是投机，他们对于通胀及经济反弹感受最为敏感。随后，百试不爽的羊群效应出现了，刚性需求从试探最终被迫走向跟风，从而撑托起涨势预期下的楼ä市。从供给方看，旦需求形势反转，土地供应开始放量了，地价开始上涨了，地产商开始涨价了，二手房中介开始强化房价上涨信号了。双方共同作用和推波助澜下，楼ä市暴涨态势出现了。于是，目前政策监管层面的收紧风出现了，先是严查房企违规，后是信贷货币政策或转向，再是严查税收，甚而主管部门打起地价房价战。
这个过程似曾相识吗？是不是每轮房地产调整均大致如此？如果是，如何解释？可以解释的或许是，个问题不断重现，那ว必然是“病根”尚未解决，那么上述“绝对健康向上”的“除非”是不存在的。
那么，拿着钞ๆ票奔跑的主体们，在可以看到的未来内，总有输赢的。而从有限的经验主ว义来看，按照ั搏傻理论，买房人需时刻警惕着，因为没人替你埋单，当然骗贷除外不要忘了骗贷找银行埋单的副作用是，违法。
赵炳杰：小心你是投资最后棒！
200907๕0216:3๑5:๘59๗
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2009年本来应该是个好年景的，不过，最近显然出了不少“人祸”：火车撞了大桥塌了，快盖好的大楼竟然倒了。。。
我总记得我妈说的句话：“人不能作平声，人作有祸”。
最近房价疯涨也就算了，不明白为ฦ什么เ开发商们又玩命地开始抢地了。半年前那片愁云惨雾心里没底，刹时间就变成如火骄阳了。这世界真是变化快啊！
最近在跟个朋友聊天时，她跟我说，还是要买房，没需要买套放在那ว里升值呗！我听后哑然。
记得200่7年股市突破45๓00点以后，我身边的小同事们，特别是那些刚刚ธ拿了佣金的销售员们，纷纷开始炒股，上班时间接待客户的热情比不上对股票行情的探讨，大家每天都高兴地互问句：“今天又赚了多少啊？”那时我就觉得苗头不对。
后来我转去做别的项ำ目。后来再见到原来的小同事们，没人再提股票了，那成了大家的“隐痛”，辛苦赚来的钱几乎全部蒸发，切从头再来。就那ว样熬着，直到เ现在差不多快两年的时间了。