我说：“所以啊，我现在才叫你去找葛正红谈，第一是因为她是你的同学，你以你的名义说这些，她肯定会说实话的；第二，她老公夏思云口风特别严，交代给他什么事一般不会有太大的纰漏。万一这事走漏风声，事情是你交代的而不是我，我还有个回旋的余地，明白吗？”
再后来，靳守坚给了我这块地，他自己又不好出面，于是，我就出面去找卿至泰。最开始，也就是想在补地价时少交点钱，但是后来有一次，卿至泰有意无意地说，那容积率和覆盖率也是可以改的，就引起了我的重视。开始，我叫他帮忙给改他还故意说难，但是，在一次他小孩过生日，我送了一对用黄金做的小孩小手印以后，一切就顺理成章了。他告诉我怎么去找规划科长、法制科长、地政科长，那ว几个ฐ科长心里也清楚这是局长的事，所以也没怎么难为ฦ我就顺利地办成了。我这块地的容积率从原先的一点七，变成了二点六。行内的朋友都知道这意味着什么。而且，最妙的，是因为享受所谓的国有企业优惠政策，还没有补交多余的地价。有人问了，这怎么เ可能ม，我告诉你们，因为靳守坚的公司是国有公司，所以，我们享受他们的优惠条件也是我带资给他们做厂房的条件之一。
那男的说：“我们只是来了解并核实一些情况，不涉及什么เ抓不抓人的问题。”
莫小平坐在沙发上，说：“天总，黄主任，巍巍。我们现在假使对方แ手里有靳总和巍巍的照片，现在假如天总与巍巍ณ有个ฐ结婚证书，就是对方有靳总和巍巍床上的照片也只能认定是婚外情。这样，性质就不一样了。假如对方没有这么เ敏感的照片，只是一些吃饭什么的照片，他们两ä个完全可以一概否认，只承认是工作或者是朋友关系。”
我和门正祥商量，希望他能在公司业务部、工程部、运营部多搞点培训，他说可以。
通常情况下，在圈内已形成了一个ฐ惯例，一个稍具规模的项目，在招标一发出后，大家就知道这个标是谁中了，招标不过是一个形式而已๐！“预测”项目的中ณ标单位，结果绝对应验，如果以这种水平去买彩票，500万期期跑不掉！
西班牙红箭！让男ç人增大3…5cm，无效退款！
准。
通过聊天我知道，原来赖云裳是在香港工ื厂里认识的他老公，结婚以后他俩离开工ื厂来深圳东门开茶餐厅，开始很艰难，不久就亏了本。然后他们又在东门批发一些袜子、内k、梳子、毛巾、牙膏牙刷之类的小商品。这几年刚刚ธ好起来，可是，老公却生病去世了，留แ下她和两个ฐ孩子。老公死后，赖云裳结束在东门的生意，把孩子送回香港交给父母带，自己在布吉这里开了这个ฐ茶餐厅，一直生意还不错。大家谈着，聊着，我感到เ很放松。在深圳，愿意倾听的人很少，可偏偏我就是一个。我这种善于倾听别人诉说痛苦并时时表现出关怀的性格，对于经历过感情措折的女人来说，是一种很大的安慰。不知不觉到了八点多，吴海树看看表问我：“要不我们去市里唱歌？”
到她都感到恶心极了，心里象吃了绿头苍蝇一般不舒服。
我通过姜ä春河的一个ฐ朋友刘建知道这家伙喜欢女人，就托他约出来。约了几次他才勉强答应，不过要求不能在河源。于是，我就在东莞塘厦的三正半山酒店请他。人们都说，吃喝玩乐到เ东莞。果然名不虚传，这里竟然是鬼佬服务生开车门。至于住，那房间都是大落地窗，迎面一湾清清的湖水。
她看看王巍ณ巍说：“不多，不过要是省着点花，还是能将就一段时间。”
在深圳的人要干深圳的事，就非得有深圳速度，否则跟不上潮流。这个ฐ城市，到处都充满着各种各样的规则，无论你在那个行业。在这个ฐ城市，你想要做大，要想成功，你要先学会怎么去熟悉这个城市规则，否则你可能ม一夜之ใ间倾家荡产。
…
：=）
作者：可有可无的龙回复日期：200่8…7๕…2415：：16
：“你以为ฦ你的尾巴没漏出来？这么晚了，你头发湿漉漉的，脸红红的，说，搞了几铺？”余巧柔没想到像王兆瑜这种身份的人会说出这样的话，一时不知道怎么回答。
我在旁边，给王兆瑜倒上一杯啤酒，说：“惭愧惭愧，只有两ä铺。”王兆瑜转脸看着我足有三秒钟，忽然说：“天总，你行啊，能搞两铺，我可是一二三就埋单啊。”
呵呵；顶了。。。。。。。。。。。。。。
作者：daທkent回复日期：2008…7…2416๔：3๑0：4๒1
顶提下
作者：cindybbຘ回复日期：2008๖…7…2๐41้6：5๓4：5๓2
over？
作者：baທilian9๗9回复日期：2008…7๕…2417：32：43๑
好，顶
作者：天佑中华a回复日期：2008…5…2๐29๗：4๒8：41
作者：pzhye回复日期：2๐008…7…241้7：46：47
记号
作者：天佑中ณ华aທ回复日期：2๐008…7…241้7：47：33
原来如此，我心里一块石头落了地。接下来，王兆瑜告诉我，现在有个政府过去建的鞋厂现在要转制，希望我能参与一下。他告诉我，自从郭闻周大难不死，就一直希望有个机会报答一下我，可是，前几年机会都不合适，所以现在才来说这事。王兆瑜说，“现在那厂早ຉ已经停产，我希望你能接下来，因为现在那厂有六千多万的债务，还有一些工人的工资和养老问题，希望你能好好考虑一下。另外，那块地可以以很低的价格给你，然后发展房地产。“这是天上掉馅饼的事，我当然没得考虑，我当时就应承下来。王兆瑜接着叫来了一个他的副手叫丁辰的，让我和他谈具体合作事宜。我当然明白王兆瑜为什么这样做，他为什么不找老的房地产公司？因为ฦ避嫌，他说什么是给郭闻周报恩，那都是托辞。因为有我这样的新人，而且是平时跟他没什么往来的人来做这事，他已开始就把自己撇清了。将来一旦ຆ是有什么เ事，都是我和丁辰顶着，不会涉แ及他自己半根毫毛。我于是离开了他的办公室，我用不着和他谈以后利润的事情，因为以后有大把机会。
每个官员身上都有三种意志，一种是人民的意志，一种是上级的意志，一种是他自己的意志。我相信，每个人刚做官时，都会满怀理想做不少好事。为ฦ什么后来都变了呢？我认为ฦ开始当官时因为是生手，以为上有组织，下有百姓，人人都能监督他，如果做好官，上级提拔，百姓拥护；如果做坏官，组织处罚，百姓检举，所以还是做好官更好。可是做到后来，这些人终于明白上级的意志跟他是否清正廉明并没有必然联系；至于人民的意志，百姓们人数虽多，基本上可以忽略不计。在丁辰身上，这种
好官向普通官员转变的轨迹我看得很清楚。丁辰本来是一个教师，在单位干得不错，后来到了政府，开始在宣传部工ื作，因为没什么实权，所以一直住政府的福利房，后来做了王兆瑜的副手，车子也变好了，房子也变大了，甚至在市里也有了别墅。原因就是我说的上述原因。
接到王兆瑜给的任务以后，他多次到我办公室，将怎么拿到这个鞋厂的程序以及怎么เ搞定关键人物，包括怎样谈判，怎样报价，怎样出还债方案，怎样处理企业留守及下岗职工问题他都给了具体而卓有成效的建议。这对以后我顺利地拿到那个鞋厂至关重要。
有人说，国企改制时当代中国的一场利益盛宴，我认为ฦ说这话的人肯定是分过羹的，否则，他绝对不会知道这为什么是盛宴，因为普通人绝对不会在政府公布的不良资产的统计数字或者报纸上破产企业的拍卖公告上明白，那ว些看似垃圾的菜肴有多么的可口，多么的富有营养。
在我完成对那个鞋厂的收购的过程中，任何人也没有看明白我的cນ作。当时，我出的价格差不多高出那厂实际价格的一倍。这对任何一个其他公司来说，那ว都是不可思议的，就连那ว鞋厂原来的总经理后来做了投资公司一个部门经理的柳智都觉得我出价太高了，因为他在这个过程中ณ毕竟也收了我一个ฐ不大不小的红包。我心里明白，我这其实是和王兆瑜、丁辰联手做的一个障眼法。表面上，我出的价格高得别ี人不能ม接受，实际上通过对电力、自来水、排水、道路、通信、然气等周边配套的配套费，以及交易税的减免、房产过户土地收益金减免等等。我最后相当于只付了那厂实际财产净值的十分之一，就拿到了那块十二万平方米的地。而最主要的是，我拿到产权时就拿到了国土证，而那ว时我只付出了一部ຖ分的定金。余款按合同规定是在我项ำ目开盘一个月内付清。用杨在田à的话说，我们这相当于白拿的一块地，我虽然不能同意这种观点，因为我们毕竟付出了一部分金钱，但是，像比较起市场价格来说，说是白拿也不过分。同样作为回报，王兆瑜和丁辰以及另外一个叫李书谋的成了我们项ำ目股东。当然名字是谁鬼才知道，反正那ว名字都是分红的，我连见都没见过他们。
随着主体不断加高，我们开始办理预ไ售许可证，那时，规定是汤耗子要到封顶ะ，高层必须建到三分之ใ二才可以办理这些手续，如果那样的话，再加上办理的时间的话，我们承受的压力就是很大了。好在卿至泰早就关照好了手下，在我们刚刚建到两ä层时就开始准备材料，到了将近该办的时候，立刻将材料é报上去。卿至泰就以最快的速度批下来。同时，我们也采取了先办一部分，然后再补办里外一部分的办法，这样就加快了速度。虽然那时候国家早就明文规定不准搞内部认购，可是我们还是偷偷地认购了一部ຖ分，这就是，为什么有的楼盘一开盘就销售一空的主要原因。同时，我们也通过卖vip卡等形式，事先回笼了一部分资金。
现在，我任命杨在田作房地产公司总经理，但是，他主要负责王兆瑜那块地的前期工作。在任命他之前，我曾经考虑应该叫南民敏来做这个总经理，但是，这样做我怕刺激李自为。尽管到目前为止，夏思云还没有向莫小平透露出李自为的什么重大不轨，但是，实际上他的态度已๐经告诉我，他一定是发现了什么而且正在核实之中。而我，则ท一天比一天强烈地感觉到，李自为的不可靠。所以，房地产部ຖ分我决不能ม让他了解到任何内幕，否则，一旦到เ了摊牌的时候，有可能又会出现第二个曹猛事件，而且后果可能ม比曹猛事件严å重的多。因为李自为手里掌握的公司的秘密远远超过曹猛，而且很多都是致命的。
我把杨在田提为房地产公司总经理，在表面上是给他们俩作了个ฐ平衡，让李自为说不出什么来。然后，南民敏作为房地产公司的副总经理进行实际的c作。由á于王兆瑜项目是前期，杨在田事情并不多，我就叫他将在xx局的那个ฐ项目部注册成为分公司，实行财务独立核算，分公司经理就是门正祥。皮永仁公司这边厂房建设我也叫李自为给注册成分公司，经理是房震，同样也实行财务独立核算。而总公司这边也成立分公司，经理由原工程部经理黄敬澜担任。关于这个黄敬澜这里还要罗嗦几句，以前因为ฦ曹猛不大服他，他曾经离开公司一段时间，后来因为他招来的杨在田很合手，我曾经叫杨在田找他回来，那时黄敬澜因为在湖南已经有事做，这件事就耽搁下来来，直到前一阵子我发现李自为有些不对劲才叫杨在田à又找他回来。机电产品销售部分和采购部分也组建了独立的法人公司，法人是彭敏仪，独立法人公司当然是财务独立。我对李自为的解释是他将出任未来的集团副董事长和总经理，但是，因为现在几个项目在忙，成立集团公司的事情就暂时放一放，大家全部ຖ的精力都用在皮永仁那个项目的销售上面。
作者：爱情模式回复日期：2008๖…7…2420：14：46
欢迎参加天佑粉丝群：3๑29134
作者：edifiermaw回复日期：20่08…7…2421้：3๑4：21้
记号~~~别太
监啊
作者：海飘一一族回复日期：20่08…7…2421้：42๐：48๖
上次太监了，这次还来。
无聊不你
作者：三位一体机回复日期：20่08…7…250：16：47
这种反动文章还反复贴什么？
作者：砖拍楼猪回复日期：2008…7…2๐51้：0่1：08
爪一记；慢慢看
才发现faທns群。。。该不是小说吧
作者：aທrisheng回复日期：2008…7๕…2510：15：22
顶
作者：aທrisheng回复日期：2008๖…7…2512：4๒8：0่9
这种反动文章还反复贴什么เ？
你老y魂不散的跟在后面干什么？恶心
作者：可有可无的龙回复日期：2๐00่8…7๕…25๓15：41：46
商场如战场不假呀！lz的心好细呀！佩服！！！继续关注！！
作者：edifiermaw回复日期：20่08…7๕…2521：06๔：35
怎么没更新？
作者：天佑中华aທ回复日期：2๐008…7…252๐2：46๔：3๑3
为了不引起李自为的怀疑，现在公司形象推广及项目推广需要抛头露面的事情，接受采访的事情全部优他来做，他也愿意表现，所以，整天吃吃喝喝，开开什么高峰会，或者参加什么新า闻发布会忙得也是不亦乐乎ๆ。为了将方娜娜的眼睛蒙住，我现在任命她为彭敏仪的副手，负责采购，当然工资也提了一大截，方娜娜似乎也没察觉出来什么เ。原来作为彭敏仪副手的朱曼，我现在叫她做房地产项目的财务主管，配合莫小平的工作。
由于现在一个ฐ项ำ目即将开盘，另外两ä个项目都在紧张运作，我还组建了营销中ณ心，由赵锦辉作总经理，将张小莹从代理公司挖过来做策划部ຖ经理，王凯做销售部ຖ经理兼物业公司经理。经过一番调整，公司似乎已经具备了一个大的集团公司的架构了，李自为满心欢喜地等着做他的副董事长兼总经理，实际上，现在，各个分公司经理都向他们的主管副总经理负责，也可以直接与我联系，而李自为实际上已经被架空了。
第三十四章
作为一个ฐ做房地产的商人，我的脑子里一直有一个ฐ声音：“一套房子会压垮中国。”为什么เ这么讲？因为我开始加入房地产行业的时候，正值香港经历亚洲金融风暴不久，香港很多老百姓正经历负资产的风暴。什么เ是负资产呢？我现在简单说一下：房价一旦提高，你要它降那ว是非常困难的，为什么？因为银行跟房价捆在一起呢，房价一旦升高，你买房子，如果你要做贷款，是不是要以市值做贷款？肯定不是拿净值做贷款吧？得，这就出现了问题，一旦ຆ房价大幅度下跌，就像9๗7๕、9๗8年的香港，遇到到亚洲金融危机，当时100万的房子只剩4๒0万的价值，可是你的贷款是七成，也就是，这时候你借了银行7๕0่万，可是房子现在的价值只有4๒0万！现在，你把房子卖掉还给银行，你还欠银行30่万，这时候，你应该怎么做呢？你应该不还了，把房子给银行算了，我何必再赔3๑0万呢。可是，香港老百姓当时并没有把房子给银行，为什么เ？因为香港有很完整的信用体系，你一旦把房子给银行，你的信用就完了，以后你找工作、创น业、纳税甚至生活都会出现问题，你不能拥有私家车，不能到高级消费场所等等。所以，香港老百姓没有办法，只好硬抗着。
可是，中国大陆就不同啦，因为没有完整的信用体系和社会保障体系，如果出现了负资产，老百姓立刻就会把房子扔给银行，那时候，比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国，中ณ国经济马上就到退三十年。所以，很多朋友总寄希望于宏观调控，认为ฦ国家出了重拳房地产价格就会降下来，可是，你不明白，中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。再说，各地方政府能让房价下来吗？房价一下来，gdp立刻就降好多个百分点，政绩怎么算？税收怎么收？地方แ财政怎么เ来钱？银行坏账是不是又要超过国际标准若干个百分点？
但是，不宏观调控好不好？也不行，那ว就是第二个日本泡沫。二者泡沫就会造成经济过热，物价上涨，通货膨胀，企业运营成本提高。所以，还要调控，而调控的主要手段就是紧缩银根，提高利ำ率，而这样的做法作打得一个恶果就是叫制造业赚不到钱，使得制造业老板把钱从制造业抽出来投入股市、房市从而使泡沫越来越大。
这不是似乎进入了一个怪圈？永远也解决不了问题？老百姓就要坐等灾难的到来而无能为力？其实有办法，这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的c控。
大家知道，房地产项目，立项到开工ื，一直到峻工ื验收合格包括期间的销售等等环节，每一个环节都有政府的影子，就连最后的房地产交易中心，那本来应该是个类似市场之ใ类的东西吧？那
也是国土局下属的事业单位。
大家知道只要有政府影子的地方就一定有滥用职权，而滥用职权就意味着腐败，而这样也就提高了交易成本。所以，让政府推出这些所谓的监管，或者减少监管，或者公开监管，都会让房地产市场减少腐败，减少成本，最主要的就是那么行政性的收费项目能不能取消เ呢？我就不明白一件事，在房地产项ำ目的建设过程中你收了建筑公司的税、验收合格以后你又收了房地产公司的税、交易过程中你又收了房地产公司和买房者双方的税，这些税不就是用来支付你那些行政机构的费用的吗？你政府为什么还要重新再收一遍呢？
说完了这些咱再说你政府的卖地行为，你美其名曰说是什么เ市场化，我看纯属你往财政捞钱，每届地方แ政府上台之后什么เ事都不用做，只要卖地就能ม使gdp上升，卖一块地gdp上升一个ฐ百分点，卖两ä块地gdp又上升两ä个百分点，卖的价格越高gdp越高，所以，放眼全国，什么เ东西涨价最快？土地！而且是只涨不跌的，这时什么行为？市场行为ฦ？鬼才信，这就叫c控市场。你土地价格上去了，企业运营成本自然就上去了，于是，拉动相关行业涨价，相关行业涨价，其他行业能不涨价？所以啊，温总说到了经济发展中的结构性涨价，它是说到点子上了，可是他有一句隐台词没有说出来，那就是结构性上涨的根子在哪里？我相信他是明白的。政府不卖地，房价就能ม降下来？短时间这个效果是出不来的，短时较出效果只能在银行身上下手，但是，大家请记住，在银行身上下手也不是那ว么容易的，首先，银行虽然说是国家的，可是银行他也是企业，它也要生存啊，你现在叫它生存不下去，他能干吗？除非政府拟给补贴。银行的钱是在房价最高的时候放出去的，你现在强行打压房价，银行的损失怎么办？就算你给银行补贴，那些房地产公司又怎么办？他有些房子实在房价最高的时候卖出去的，那么现在房价呼拉掉下来一大截？人家那些先买房的人不来找你房地产公司吗？不管多大的房地产公司都没有银行的实力，老百姓叫它退钱它是退不起的。
所以，像在短时间把房价降下来，那简直是天方夜谭。不说，当初花了高价买地建房的房地产商不干，银行不干、买了房的业主不干、就是地方แ政府也不干啊？再说，还有一只幕后黑手在继续推动房价上涨呢？那黑手是什么？就是政府卖地的那笔钱啊？那钱它不会老老实实躺在财政局的帐号上的，它要以各种名义แ跑到市场上来，修桥铺路从事地方แ建设啦、公务员加薪啦、福利ำ事业啦等等，但是为这些最终买单者一定是老百姓！怎么买，你自己้想吧。
作者：arisheng回复日期：2008…7…2๐62：41：40
是这个理儿
作者：沧海小子回复日期：2008…7…2612：22：5๓9
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