作者：arisheng回复日期：2008๖…10…2618：4๒1：52
做广告的人不是好东西
我说：“你有话不妨直说。”
杨在田à接着说：“我在吃饭时看李自为心思好像不在这里，可能是他有别的想法，你不如等等再说。”
现在，我应赵锦辉的建议，组建了我们的置业公司，它的主要职能ม是，通过置业公司进行土地选择和项目调研，包括客户需求、消费取向和区域价值的调研。置业公司把结果反馈给房地产公司，这是我们开发决策的基础；而在销售过程中ณ，除了房地产公司营销中心的销售队伍外，房地产公司和置业公司在销售上还进行联动。置业公司的每一个分店除了销售二手房之外，还搭载销售房地产公司的一手房。营销环节本身是开发商的核心竞争力，这一块我们一定要做得比同行更好。用张小莹的话来说，这叫我们的售楼部遍布全深圳。
不到เ一个月所有买房的客户都签好了合同，按揭买房的也付清了首期款！一次性的就更不用说了，除了约定在入伙前缴清的那百分之十一外，其余半个ฐ月内付清！
记号
更新才是硬道理
作者：天佑中华a回复日期：2008…8…916：0่3：0่4
面对李自为离去这样一个局面，我想看一看杨在田如何在这个ฐ已经出现了裂纹的基础上建立好一座新的建筑？如何提升赢利ำ能力，如何引进人才，如何建立管理体系？如何让公司的利润有较大的提升？因为杨在田的经验、素质、悟性、魄力以及人格魅力还有些欠缺，所以他的上任我并不是以一种叶公好龙、急功近利ำ的态度对待，我觉得李自为当初的影响应该不是一时就能消除的，所以风物长宜放眼量，要大胆让他去做，允许他犯错误。但是，企业必定是企业，我同时也任命了门正祥为建筑公司副总经理，而将他的那ว个分公司经理的职位让黄敬澜去担任，因为他和杨在田有比较特殊的感情，所以担任这个职务较为合适。门正祥同时也兼任了王兆瑜项目的工程部经理。我觉得，这个项目我要做成一个高端项目，没有恰当的人作技术把关是不行的。大家都知道，房地产公司的工程部经理都有些外水，我这样做，既是给门正祥一点实惠，也是对房震的一个制ๆ约，不能让他感到เ房地产公司就他一个人技术上是大拿，这边还有门正祥呢。
对了，最最主ว要的是在上班的时候也能进行这个游戏；单调的办公室生活变得有点趣味了；推荐你也来尝试下；呵呵~。我现在正在网通一区
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卿至泰的老婆是贸工局的一个ฐ科长，性格很稳重，一个晚上也没怎么说话，但是，他那ว个小姨子却表现欲很强，叫我感觉不是善类。本来她人并不漂亮，但是穿着确十分另类，根本不像个政府窗口单位的工作人员，给我的感觉很像是蛊惑女。
卿至泰是个ฐ说道就能做到的人，以后我这个项ำ目在国土局的很多事情我都叫莫小平配合袁莉去办，大家可能也知道卿至泰对莫小平态度绝非一般，所以很多事情都一切绿灯。
我没说话，大家都望着我。
莫小平说：“这事我叫我的一个律师朋友帮你们搞定。”
把它改编成主ว旋律电视剧ຕ，叫几个朋友除了些赞助，后来拍了，不过也没什么太大反响。
这姜春和真不含糊，立刻将那俩记者的领导从北京调来，连夜接到惠州。那俩记者刚刚结束对马志新的采访，正准备吃饭，见到领ๆ导突然出现，大吃一惊。结果是，马志新和姜春和、我陪俩记者和他们领导一阵神喝。把俩记者灌得当场管马志新叫大哥。临走，马志新า给每个ฐ记者五万块红包儿，事情就此打住。那个项目没受任何影响。后来，马志新把这事跟他们老大汇报，老大非常满意，说马志新า有能ม力，让领导放心。
作者：七采之狼回复日期：2๐008…5๓…1้810่：32：0่1
作者：天佑中华a回复日期：2008๖…5๓…19๗9：30：22
留แ个脚印
顶一个；很有启发啊！
莫小平望了望我，淡淡笑了下没再说话，气氛一时间显得有些尴尬。
她在电å话那头似乎显得很委屈，“我哪有那么好命啊，上面要来检查我在加班。对了，告诉你一个内部消息，公明有个机会，负责人是我老乡，有没有兴趣？”
南民敏听说这件事以后，推荐张雨，说这女孩子够精明，我征求莫小平的意见，她却说，不如先让张小莹配合袁莉工作，具体人选以后再说。我问为什么เ，莫小平说：“反正有原因，我以后再跟你解释。”
于是，我叫张小莹配合袁莉工ื作，为了不影响锦峰公馆的开盘以及第一购物的销售工作，我开始安排人事部门登广告招聘营销策划总监，以及其他人员，主要是招商主ว管。
南民敏对我没有采纳他的建议颇็有想法，我私下跟他沟通，他还是没有打消我对他不是完全信任的疑ທ虑。
款划回来以后，杨在田à反馈回来的消息是xx局突然对他们来了一个一百八十度大转弯，一切忽然顺ิ利起来，我心里还是有些不踏实，叫他们不可掉以轻心。
我和王巍巍的离婚手续很快办好了，她也正式地离开了公司。本来我说搞个送行酒会，但是王巍巍拒绝了。靳守坚没再提出新的解决方案，我感到有点奇怪，打电å话问王巍巍，她说：“靳守坚最近在忙着注册公司什么的，暂时你不要管他。”我还是有点放心不下，但是王巍巍ณ说，靳守坚不能再搞东东，因为他对钱书记还是十分忌惮的。
作者：天佑中ณ华a回复日期：2008…11…0410：3๑3：10่
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事情真的这么简单？我一时有点心里打鼓。余巧柔这两ä天似乎很着急，因为我还了他们锦峰公馆的土地贷款以后，居然没有立即跟他们签锦峰公馆的按揭业务。原因她很清楚，那就是我当时在走投无路的时候准备采取几个方法解决问题，一是把皮永仁
目前准备跟我们合作的那块地拿来抵押，但是他们说那块地的使用手续还没有完善，所以不肯贷款；二是利ำ用锦峰公馆二期的地上附属物来抵押，他们又觉得风险大；三是我们准备用关联公司担保甚至想用皮永仁公司担保，但是他们也没有同意。我感到跟这个银行打交道已经没有什么意义แ了，所以打算易帜更张，找新的合作银行。
余巧ู柔知道情况以后几次约我开房我都没有答应，她叫她行长几次来办公室见我，我居然拒绝见面，给他们吃了闭门羹。
我为什么能ม这样做？因为目前银行都是求着房地产企业。国内房地产开发的商业模式主要是，开发商利用商业银行的流动资金贷款获得土地资源；以垫资施工作为建筑施工ื企业工程中ณ标的主要条件；尽早启动项目预售，利用客户购房款或者按揭回款用于项目建设；对项目乙方全面延期结算，挪用前一项ำ目的销售回款进行另一个新า项目的前期开发准备和土地资金需求。在这个过程中，银行获得巨额利润。有银行因控制风险而减少贷款，但还是会有其它银行因抢占市场份额而提供贷款。换句话说，国内房地产企业暴富运用的资金杠杆是银行贷款和期房预售所得资金，一些开发商本身就是空手套白狼。那么，你余巧柔的银行在我困难的时候居然敢看热闹，那ว好我挺过这一关自然要给你好看。
余巧柔自然不能失去我这个客户，她银行也不能失去我这个ฐ客户。所以，他们上上下下开始对我进行攻关，希望留住我这个优质客户。实际上也不是真想彻底放弃与他们的关系，因为再重新建立新า的银行关系，无论是双方的信任程度还是交易成本都是我不能忍受的。从内心来讲，就是想给他们一个ฐ深刻教训而已，当然表面上是不能ม表现出来而已。
直到余巧ู柔通过柯楠搬出王兆瑜，约我到周庄去旅游几天，我才顺ิ水推舟地好像给了王兆瑜很大一个面子勉强答应了。其实，我的主要目的还是要跟王兆瑜私下谈谈第一购物项目，给他的回扣问题，以及赢家中心目前遇到的拆迁难题。
作者：平平淡淡是最真回复日期：2๐008๖…11…0่410：40：36
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支持更新
作者：为欣赏而注意回复日期：2๐008…11…04๒10：55๓：33
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先留名，等下看
作者：…张力…回复日期：2008…11…04๒11：00่：54
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地产商和当地政府的关系，尤其是和当地政府官员的关系，恐怕比楼主ว写的还要密切百倍？！
作者：中公回复日期：200่8…11…041้2：38๖：39๗
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是啊，感觉楼主只是个看别人做过。
作者：wang9๗8๖回复日期：2008…11้…0413：19：5๓4
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天总：两线做战。。。实属不易呀！！！
呵呵。。。。顶一个！
作者：caokinghao回复日期：200่8…11…04๒17：07：21้
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。。。。
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作者：arisheng回复日期：2008…11…0500：04๒：05
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三分走人
作者：arisheng回复日期：2008…11…0่507：2๐8：1้0
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清晨还顶
作者：wang98๖回复日期：2008…11…05๓11้：48๖：38
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更新过慢了。。。。。。。。
作者：东方ge回复日期：2008๖…11…0512：5๓3：41
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抓紧更新啊！
作者：babeyes回复日期：2008…11้…0513๑：44๒：3๑5
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顶个记号！