我说：“所以啊，我现在才叫你去找葛正红谈，第一是因为她是你的同学，你以你的名义说这些，她肯定会说实话的；第二，她老公夏思云口风特别ี严å，交代给他什么事一般不会有太大的纰漏。万一这事走漏风声，事情是你交代的而不是我，我还有个ฐ回旋的余地，明白吗？”
我说：“你怎么เ总妇人之见，没有更好，如果有，咱们也好早ຉ日早些防范啊？在深圳做生意，你对谁都不能ม完全相信。”
那男ç的说：“我们只是来了解并核实一些情况，不涉及什么抓不抓人的问题。”
作者：天佑中华a回复日期：20่08…6…1910：12：52๐
我和门正祥商量，希望他能在公司业务部、工程部、运营部多搞点培训，他说可以。
这么好的东西怎么没人顶呢？
西班牙红箭！让男人增大3…5cm，无效退款！
提供网络热销产品及模板，自助下单，签收即结
通过聊天我知道，原来赖云裳是在香港工ื厂里认识的他老公，结婚以后他俩离开工厂来深圳东门开茶餐厅，开始很艰难，不久就亏了本。然后他们又在东门批发一些袜子、内k、梳子、毛巾、牙膏牙刷之类的小商品。这几年刚刚好起来，可是，老公却生病去世了，留แ下她和两个ฐ孩子。老公死后，赖云裳结束在东门的生意，把孩子送回香港交给父母带，自己在布吉这里开了这个茶餐厅，一直生意还不错。大家谈着，聊着，我感到很放松。在深圳，愿意倾听的人很少，可偏偏我就是一个。我这种善于倾听别人诉说痛苦并时时表现出关怀的性格，对于经历过感情措折的女人来说，是一种很大的安慰。不知不觉到了八点多，吴海树看看表问我：“要不我们去市里唱歌？”
赖云裳在旁้边劝说：“是啊，表哥，人家天佑还得回去，改日吧。”回家的路上，我不时想着赖云裳那ว淡淡的笑容，问自己，“你将来会和一个ฐ这样的女人发生感情吗？”
我通过姜春河的一个朋友刘建知道这家伙喜欢女人，就托他约出来。约了几次他才勉强答应，不过要求不能在河源。于是，我就在东莞塘厦的三正半山酒店请他。人们都说，吃喝玩乐到东莞。果然名不虚传，这里竟然是鬼佬服务生开车门。至于住，那ว房间都是大落地窗，迎面一湾清清的湖水。
由于广东人不讲究什么祝酒辞，于是开始就自由发挥，互相劝酒，不一会两瓶酒就光了，郭闻周喝得正来劲，大叫上酒，服务员又端上来两瓶，我心理暗想，妈的，今天我是遇到对手了。
在深圳的人要干深圳的事，就非得有深圳速度，否则ท跟不上潮流。这个城市，到处都充满着各种各样的规则，无论你在那ว个行业。在这个城市，你想要做大，要想成功，你要先学会怎么去熟ງ悉这个城市规则，否则ท你可能一夜之间倾家荡产。
在深圳，无论是做打工仔、做白领、做j做鸭，做强盗做二奶，做官做老板，往往都要吃很多苦，受很多罪，走很多弯路，才能ม明白深圳一个很简单的很简单的规则。整个深圳就像是一个游戏规则！你在c纵游戏里的人物，而游戏规则在c纵你。
…
：=）
作者：可有可无的龙回复日期：2008๖…7…24๒15：：16
：“你以为你的尾巴没漏出来？这么晚了，你头发湿漉漉的，脸红红的，说，搞了几铺？”余巧柔没想到像王兆瑜这种身份的人会说出这样的话，一时不知道怎么回答。
我在旁边，给王兆瑜倒上一杯啤酒，说：“惭愧惭愧，只有两铺。”王兆瑜转脸看着我足有三秒钟，忽然说：“天总，你行啊，能搞两铺，我可是一二三就埋单啊。”
呵呵；顶ะ了。。。。。。。。。。。。。。
作者：daທkent回复日期：2๐008…7๕…2416๔：30：41
顶提下
作者：cນindybb回复日期：20่08…7…2416：54：52๐
over？
作者：bຘailian99回复日期：2008…7…24๒17：32๐：43
好，顶
作者：天佑中华a回复日期：20่08…5…229：4๒8：41
作者：pzhye回复日期：2๐008…7…2417๕：46：4๒7
记号
作者：天佑中华aທ回复日期：2008…7…2417：47：33
原来如此，我心里一块石头落了地。接下来，王兆瑜告诉我，现在有个ฐ政府过去建的鞋厂现在要转制，希望我能参与一下。他告诉我，自从郭闻周大难不死，就一直希望有个ฐ机会报答一下我，可是，前几年机会都不合适，所以现在才来说这事。王兆瑜说，“现在那ว厂早已经停产，我希望你能接下来，因为现在那厂有六千多万的债务，还有一些工人的工资和养老问题，希望你能ม好好考虑一下。另外，那块地可以以很低的价格给你，然后发展房地产。“这是天上掉馅饼的事，我当然没得考虑，我当时就应承下来。王兆瑜接着叫来了一个ฐ他的副手叫丁辰的，让我和他谈具体合作事宜。我当然明白王兆瑜为ฦ什么这样做，他为什么เ不找老的房地产公司？因为避嫌，他说什么是给郭闻周报恩，那ว都是托辞。因为有我这样的新人，而且是平时跟他没什么往来的人来做这事，他已开始就把自己้撇清了。将来一旦是有什么事，都是我和丁辰顶着，不会涉及他自己้半根毫毛。我于是离开了他的办公室，我用不着和他谈以后利润的事情，因为以后有大把机会。
每个官员身上都有三种意志，一种是人民的意志，一种是上级的意志，一种是他自己的意志。我相信，每个人刚做官时，都会满怀理想做不少好事。为ฦ什么后来都变了呢？我认为开始当官时因为是生手，以为ฦ上有组织，下有百姓，人人都能监督他，如果做好官，上级提拔，百姓拥护；如果做坏官，组织处罚，百姓检举，所以还是做好官更好。可是做到后来，这些人终于明白上级的意志跟他是否清正廉明并没有必然联系；至于人民的意志，百姓们人数虽多，基本上可以忽略不计。在丁辰身上，这种
好官向普通官员转变的轨迹我看得很清楚。丁辰本来是一个教师，在单位干得不错，后来到了政府，开始在宣传部工作，因为没什么实权，所以一直住政府的福利房，后来做了王兆瑜的副手，车子也变好了，房子也变大了，甚至在市里也有了别墅。原因就是我说的上述原因。
接到王兆瑜给的任务以后，他多次到我办公室，将怎么拿到เ这个鞋厂的程序以及怎么搞定关键人物，包括怎样谈判，怎样报价，怎样出还债方案，怎样处理企业留แ守及下岗职工问题他都给了具体而卓有成效的建议。这对以后我顺利ำ地拿到那个鞋厂至关重要。
有人说，国企改制时当代中国的一场利益盛宴，我认为说这话的人肯定是分过羹的，否则，他绝对不会知道这为什么是盛宴，因为普通人绝对不会在政府公布的不良资产的统计数字或者报纸上破产企业的拍卖公告上明白，那些看似垃圾的菜肴有多么的可口，多么的富有营养。
在我完成对那个鞋厂的收购的过程中，任何人也没有看明白我的cນ作。当时，我出的价格差不多高出那厂实际价格的一倍。这对任何一个其他公司来说，那都是不可思议的，就连那鞋厂原来的总经理后来做了投资公司一个部ຖ门经理的柳智都觉得我出价太高了，因为他在这个过程中ณ毕竟也收了我一个不大不小的红包。我心里明白，我这其实是和王兆瑜、丁辰联手做的一个ฐ障眼法。表面上，我出的价格高得别ี人不能接受，实际上通过对电力、自来水、排水、道路、通信、然气等周边配套的配套费，以及交易税的减免、房产过户土地收益金减免等等。我最后相当于只付了那厂实际财产净值的十分之ใ一，就拿到เ了那块十二万平方米的地。而最主ว要的是，我拿到产权时就拿到了国土证，而那ว时我只付出了一部分的定金。余款按合同规定是在我项目开盘一个月内付清。用杨在田的话说，我们这相当于白拿的一块地，我虽然不能ม同意这种观点，因为我们毕竟付出了一部分金钱，但是，像比较起市场价格来说，说是白拿也不过分。同样作为回报，王兆瑜和丁辰以及另外一个叫李书谋的成了我们项目股东。当然名字是谁鬼才知道，反正那名字都是分红的，我连见都没见过他们。
随着主ว体不断ษ加高，我们开始办理预售许可证，那时，规定是汤耗子要到封顶ะ，高层必须建到三分之二才可以办理这些手续，如果那ว样的话，再加上办理的时间的话，我们承受的压力就是很大了。好在卿至泰早就关照好了手下，在我们刚刚建到两ä层时就开始准备材料，到了将近该办的时候，立刻将材料报上去。卿至泰就以最快的速度批下来。同时，我们也采取了先办一部分，然后再补办里外一部分的办法，这样就加快了速度。虽然那时候国家早就明文规定不准搞内部认购，可是我们还是偷偷地认购了一部分，这就是，为什么有的楼盘一开盘就销售一空的主要原因。同时，我们也通过卖vip卡等形式，事先回笼了一部分资金。
现在，我任命杨在田作房地产公司总经理，但是，他主要负责王兆瑜那块地的前期工ื作。在任命他之前，我曾经考虑应该叫南民敏来做这个总经理，但是，这样做我怕刺激李自为。尽管到เ目前为ฦ止，夏思云还没有向莫小平透露出李自为的什么重大不轨，但是，实际上他的态度已๐经告诉我，他一定是发现了什么而且正在核实之ใ中。而我，则一天比一天强烈地感觉到，李自为的不可靠。所以，房地产部分我决不能让他了解到任何内幕，否则，一旦到เ了摊牌的时候，有可能ม又会出现第二个曹猛事件，而且后果可能比曹猛事件严重的多。因为ฦ李自为手里掌握的公司的秘密远远超过曹猛，而且很多都是致命的。
我把杨在田提为房地产公司总经理，在表面上是给他们俩作了个ฐ平衡，让李自为说不出什么来。然后，南民敏作为房地产公司的副总经理进行实际的c作。由于王兆瑜项目是前期，杨在田事情并不多，我就叫他将在xx局的那个项目部注册成为分公司，实行财务独立核算，分公司经理就是门正祥。皮永仁公司这边厂房建设我也叫李自为ฦ给注册成分公司，经理是房震，同样也实行财务独立核算。而总公司这边也成立分公司，经理由原工程部经理黄敬澜担任。关于这个黄敬澜这里还要罗嗦几句，以前因为曹猛不大服他，他曾经离开公司一段时间，后来因为他招来的杨在田很合手，我曾经叫杨在田à找他回来，那时黄敬澜因为在湖南已经有事做，这件事就耽搁下来来，直到เ前一阵子我发现李自为有些不对劲才叫杨在田又找他回来。机电å产品销售部分和采购部分也组建了独立的法人公司，法人是彭敏仪，独立法人公司当然是财务独立。我对李自为的解释是他将出任未来的集团副董事长和总经理，但是，因为现在几个项目在忙，成立集团公司的事情就暂时放一放，大家全部的精力都用在皮永仁那个项目的销售上面。
作者：爱情模式回复日期：2008…7๕…2420่：14๒：4๒6
欢迎参加天佑粉丝群：329134
作者：edifiermaw回复日期：200่8…7๕…2421้：34：21
记号~~~别太
监啊
作者：海ร飘一一族回复日期：2008…7๕…2421้：42๐：48
上次太监了，这次还来。
无聊不你
作者：三位一体机回复日期：20่0่8…7…250：16：4๒7
这种反动文章还反复贴什么เ？
作者：砖拍楼ä猪回复日期：2008…7…251้：01：0่8
爪一记；慢慢看
才发现fans群。。。该不是小说吧
作者：aທrisheng回复日期：2008…7…2๐510：1้5：2๐2
顶
作者：arisheng回复日期：2008…7…251้2：48：09
这种反动文章还反复贴什么？
你老y魂不散的跟在后面干什么？恶心
作者：可有可无的龙回复日期：200่8…7…2๐515：4๒1：46
商场如战场不假呀！lz的心好细呀！佩服！！！继续关注！！
作者：edifiermaw回复日期：2๐008…7๕…2521：06：3๑5
怎么เ没更新า？
作者：天佑中华a回复日期：2008…7๕…2522๐：4๒6：3๑3
为了不引起李自为的怀疑，现在公司形象推广及项ำ目推广需要抛头露面的事情，接受采访的事情全部优他来做，他也愿意表现，所以，整天吃吃喝喝，开开什么高峰会，或者参加什么新闻发布会忙得也是不亦乐乎。为了将方娜娜的眼睛蒙住，我现在任命她为彭敏仪的副手，负责采购，当然工资也提了一大截，方แ娜娜似乎也没察觉出来什么。原来作为彭敏仪副手的朱曼，我现在叫她做房地产项目的财务主管，配合莫小平的工ื作。
由于现在一个ฐ项目即将开盘，另外两ä个项目都在紧张运作，我还组建了营销中心，由赵锦辉作总经理，将张小莹从代理公司挖过来做策划部经理，王凯做销售部经理兼物业公司经理。经过一番调整，公司似乎已经具备了一个大的集团公司的架构了，李自为满心欢喜地等着做他的副董事长兼总经理，实际上，现在，各个分公司经理都向他们的主管副总经理负责，也可以直接与我联系，而李自为实际上已经被架空了。
第三十四章
作为一个ฐ做房地产的商人，我的脑子里一直有一个声音：“一套房子会压垮中ณ国。”为什么เ这么เ讲？因为我开始加入房地产行业的时候，正值香港经历亚洲金融风暴不久ื，香港很多老百姓正经历负资产的风暴。什么เ是负资产呢？我现在简单说一下：房价一旦提高，你要它降那是非常困难的，为ฦ什么？因为ฦ银行跟房价捆在一起呢，房价一旦升高，你买房子，如果你要做贷款，是不是要以市值做贷款？肯定不是拿净值做贷款吧？得，这就出现了问题，一旦房价大幅度下跌，就像97、9๗8年的香港，遇到เ到亚洲金融危机，当时10่0万的房子只剩40万的价值，可是你的贷款是七成，也就是，这时候你借了银行70万，可是房子现在的价值只有40万！现在，你把房子卖掉还给银行，你还欠银行3๑0่万，这时候，你应该怎么做呢？你应该不还了，把房子给银行算了，我何必再赔30万呢。可是，香港老百姓当时并没有把房子给银行，为什么？因为香港有很完整的信用体系，你一旦把房子给银行，你的信用就完了，以后你找工作、创น业、纳税甚至生活都会出现问题，你不能拥有私家车，不能到高级消เ费场所等等。所以，香港老百姓没有办法，只好硬抗着。
可是，中国大陆就不同啦，因为没有完整的信用体系和社会保障体系，如果出现了负资产，老百姓立刻就会把房子扔给银行，那时候，比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国，中国经济马上就到退三十年。所以，很多朋友总寄希望于宏观调控，认为国家出了重拳房地产价格就会降下来，可是，你不明白，中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。再说，各地方政府能让房价下来吗？房价一下来，gdp立刻就降好多个百分点，政绩怎么算？税收怎么收？地方แ财政怎么เ来钱？银行坏账是不是又要超过国际标准若干个百分点？
但是，不宏观调控好不好？也不行，那就是第二个日本泡沫。二者泡沫就会造成经济过热，物价上涨，通货膨胀，企业运营成本提高。所以，还要调控，而调控的主要手段就是紧缩银根，提高利率，而这样的做法作打得一个恶果就是叫制造业赚不到钱，使得制造业老板把钱从制造业抽出来投入股市、房市从而使泡沫越来越大。
这不是似乎ๆ进入了一个怪圈？永远也解决不了问题？老百姓就要坐等灾难的到来而无能为力？其实有办法，这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的c控。
大家知道，房地产项目，立项ำ到开工，一直到峻工验收合格包括期间的销售等等环节，每一个环节都有政府的影子，就连最后的房地产交易中心，那本来应该是个类似市场之类的东西吧？那ว
也是国土局下属的事业单位。
大家知道只要有政府影子的地方就一定有滥用职权，而滥用职权就意味着腐败，而这样也就提高了交易成本。所以，让政府推出这些所谓的监管，或者减少监管，或者公开监管，都会让房地产市场减少腐败，减少成本，最主ว要的就是那ว么行政性的收费项目能ม不能取消呢？我就不明白一件事，在房地产项ำ目的建设过程中你收了建筑公司的税、验收合格以后你又收了房地产公司的税、交易过程中ณ你又收了房地产公司和买房者双方แ的税，这些税不就是用来支付你那ว些行政机构的费用的吗？你政府为ฦ什么还要重新再收一遍呢？
说完了这些咱再说你政府的卖地行为ฦ，你美其名曰说是什么市场化，我看纯属你往财政捞钱，每届地方政府上台之后什么事都不用做，只要卖地就能使gdp上升，卖一块地gdp上升一个百分点，卖两块地gdp又上升两个百分点，卖的价格越高gdp越高，所以，放眼全国，什么东西涨价最快？土地！而且是只涨不跌的，这时什么行为？市场行为？鬼才信，这就叫c控市场。你土地价格上去了，企业运营成本自然就上去了，于是，拉动相关行业涨价，相关行业涨价，其他行业能不涨价？所以啊，温总说到เ了经济发展中的结构性涨价，它是说到点子上了，可是他有一句隐台词没有说出来，那就是结构性上涨的根子在哪里？我相信他是明白的。政府不卖地，房价就能降下来？短时间这个效果是出不来的，短时较出效果只能在银行身上下手，但是，大家请记住，在银行身上下手也不是那么เ容易的，首先，银行虽然说是国家的，可是银行他也是企业，它也要生存啊，你现在叫它生存不下去，他能干吗？除非政府拟给补贴。银行的钱是在房价最高的时候放出去的，你现在强行打压房价，银行的损失怎么办？就算你给银行补贴，那些房地产公司又怎么เ办？他有些房子实在房价最高的时候卖出去的，那么现在房价呼拉掉下来一大截？人家那些先买房的人不来找你房地产公司吗？不管多大的房地产公司都没有银行的实力，老百姓叫它退钱它是退不起的。
所以，像在短时间把房价降下来，那简直是天方夜谭。不说，当初花了高价买地建房的房地产商不干，银行不干、买了房的业主不干、就是地方政府也不干啊？再说，还有一只幕后黑手在继续推动房价上涨呢？那黑手是什么？就是政府卖地的那笔钱啊？那钱它不会老老实实躺在财政局的帐号上的，它要以各种名义跑到市场上来，修桥铺路从事地方建设啦、公务员加薪啦、福利ำ事业啦等等，但是为这些最终买单者一定是老百姓！怎么买，你自己想吧。
作者：arisheng回复日期：20่08…7…26๔2：4๒1：40
是这个理儿
作者：沧海小子回复日期：2008…7…2๐61้2：22：59
9๗9999999999๗99999๗99๗999๗99999๗99999๗999